DIY父さんのアパート改修計画 VOL4 AP1号

こんにちは。DIY父さんです。^ ^

では、アパート改修計画の続編です。

前回で現状確認ができました。

今回は、この物件の問題点をどのようにさばくのか。です。

この物件は、ただ表層リフォームするだけでは、賃貸物件として競争力に欠けます。
問題が多過ぎる（汗）

できる限りで今風の間取に近づけて、今風の設備を取り込みます。

入居者のイメージは、独身〜若い夫婦で子供1人は居てもいいかなくらいの層を獲得したいと思います。

まずは生活保護受給者は含めずに考えようと思います。

そこで、練ったプランがこちら↓

→改修工事後の間取図

【改修項目】

・キッチンレイアウトの変更！によって、DKとリビングを繋がったように見せて、対面キッチンのLDKに間取変更。
(DKだろ。と言う異議は受け付けません！？)

・キッチンは、新品公団型に入れ替え

・間取変更して、洗面脱衣室を作る。

・洗面化粧台新設

・洗濯機パン新設

・トイレの入口を洗面脱衣室側に変更してアクセスを変更

・洋式水洗トイレ新設

・お風呂は解体して、ユニットバス を設置

・天井、壁は、全面的にクロス仕上げor塗装仕上げ

・床は、クッションフロア仕上げ

・畳は、撤去して洋室化、クッションフロア仕上げ

・建具は、クロス仕上げor塗装仕上げ

・分電盤は、3線単相電源用新品に交換(幹線も交換)

・TV配線は、新規配線

細かい所は、記載してないけど、だいたいこんな感じ。

今回の改修工事は、DIY父さんだけでは無理なので、一部外注します。

次回以降、改修項目毎にご紹介していきます。

では、今日はこの辺で(^^)／~~~