賃貸物件の客付 VOL1 募集方法 AP1号

こんにちは。DIY父さんです。^ ^

リフォームが完了したアパートに客付します。

コレが中々（汗）得意のDIYで完結！？ってわけにもいかない。

あまり好きではないけど、ここは餅は餅屋ってことで、

不動産仲介業者へ募集依頼となる。

→客付け業者

大家さんが行う募集方法って？

Google先生によれば、

セオリー？としては、客付仲介業者へマイソク持ってローリングでしょうか。

ただ、マイソク持ってと言っても、

マイソク作るだけでも初めてだと割と大変（汗）

とりあえず手持ちのソフトで作るとなるけど、エクセルだよね。

専用のソフトなんか持ってないし、買うわけいかないし。

間取図は、エクセルの図形で作成。

サイズ感は現物測るか、売買時の資料からいくのか。

でも、売買時の資料って、割と適当^^;

紹介文は表を作って見栄え良くそれなり？に。

う〜ん。。。ってなりながら作って。

嫌になってきても、大丈夫。

コレも勉強！！何やっても今後の自分のためになる！！

って言い聞かせよう。

実は自己暗示が1番強力な武器になる。はず！？

で、仲介ローリングやってみて、感触が湧かず(^^;;

次！？

何ができる？

看板立てよう！チラシ巻こう！近隣物件にラブレター絨毯爆撃だ！？

→ラブレター

Twitterとか、ウチコミも使えるらしいぞ！？

→Twitter

→ウチコミ

とか、、、ね。

いろいろあるけど、場合によっては、地域的に嫌われかねない。

売買仲介にも募集お願いして、様子を見る。

なかなか決まらない。

はじめての賃貸物件でコレは焦る（汗）

仲介業者はホントに紹介してるのか？

当て馬物件扱いされてないか？？

そもそも住みたい人いるのか？？？

とか、不安から猜疑心があふれる。

初期あるある？なのかな（笑）

でも、そのうち埋まる。

埋まったんだけど、

短期退去が続いたり、クレーマーが出たり、

手間掛かるなー。その割に全然儲かんないなー。

って、なるけど、

自己暗示→コレも経験！と言い聞かせて、継続。

当時、DIY父さんにとっては新しい情報を発見。

ジモティー掲示板ってのがあるらしい。

ジモティー調べる。

結構リスキーなパターンが多いらしい。

無料のツールは、そんなもんだろう。と受け入れて、活用する。

意外と反響がある。

コレは！？客付もDIY出来ちゃうかも！？って感触掴む。

でも、ホントにドタキャン、音信不通、あるある。よくある。

継続。

継続。

継続。

継続すると慣れてくる。

慣れってスゴイ！！

ドタキャン、音信不通になりそうな相手を高確率で見分け出来るようになる。

内見案内の前にメールである程度、判断できる。

ジモティー客付は、内見案内もDIY。

内見案内は、最初は緊張したけど、慣れると割と楽しくなってきて。

客付DIY父さんになる（笑）

賃貸借契約書は自作して、火災保険は共済を使う。

ただ、保証会社は仲介業者経由で付ける。

後で知ったけど、個人オーナーが直接契約できる保証会社もある。

この時は使ってないから、使った時に紹介しようかな。(調べたら出てくるけど勿体ぶるスタイル)

ちなみに、

DIY父さん初陣物件は、入退去を繰り返して、記事投稿時現在、DIY客付の店子さんに提供中です^ ^

では、今日はこの辺で(^^)／~~~