DIY父さん、貸家を買う VOL3 予想投資利回り 戸建3号

こんにちは。DIY父さんです。^ ^

前回、戸建3号の売出し時スペックを紹介した。

で、次にこの物件をどう捌くか。

その先の投資利回りは？

捕らぬ狸の皮算用ってやつをやってみる。

当然、まずは購入価格を下げる。

指値だね。

→指値

前回同様、指値交渉は割愛。

指せたのかどーか分からんが価格決定。

購入価格:¥280万

指さった。指さった。と思っとく。

→値下げ

次は、想定家賃を決める。

→家賃

とは言っても、この物件は、買った時点でそこそこキレイ。

逆に言うと、あんまり手をかけなくて貸せるってことで、

リフォームにかける資金は最低限で仕上げる予定。

だから、相場で貸す予定。

ネガティブな表現だけど、売り物件としてはポジティブな一面ではある。
(リフォームコストが小さいから)

ここはとりあえず、不動産屋の想定家賃で設定。

満室想定年間賃料:¥48.0万

で、最低限で仕上げるリフォームに掛ける費用はザクッと目標で。

リフォーム費用:¥45万

で、諸経費はいつも通り物件価格の1割としたいとこだけど、

購入価格が小さいから多分もっと膨らむと予想。

物件取得諸費用:¥40万

客付費用は、家賃の2倍で想定。

客付費用:¥8万

以上を足し算すると投資額が決まる。

投資額:¥373万

これで予想投資利回りが出る。

予想投資利回り:48万÷373万=12.9%

うーん。低い（汗）

想定家賃が低い(安全過ぎ)気もするし、上振れしたとしたら、

想定家賃:¥56.4万

これで

予想投資利回り:56.4万÷373万=15.1%

これなら、悪くない。
(DIY父さんは投資利回り15%がボーダーライン)

あくまで予想。数字遊びの域を出ない。

→とらたぬ皮算用

まぁ、いいや。

進めよう。

では、今日はこの辺で(^^)／~~~