内装仕上げDIYリフォーム 完全記録
【全室クロス・CF張り替え・建具補修・LED照明交換】

全室クロス選定・発注｜賃貸向けクロス選定4軸評価基準（耐久性・防カビ・施工性・コスト）

内装仕上げのフェーズに入り、最初の判断がクロス（壁紙）の選定。賃貸物件では「耐久性」「防カビ性能」「施工性」「コスト」の4軸で合理的に判断することが鉄則。デザインは二次要素であり、入居者の長期入居を促す「清潔感」と「管理コスト最小化」が選定基準の核心となる。

賃貸向けクロス 4軸評価基準

候補3製品の比較表

発注量の計算式

LDKクロス施工｜大面積施工・コーナー処理・エアコン配管廻り

LDK 20m²（天井高2.4m）のクロス施工は今回の内装工事で最大の単一作業。大面積ゆえにのり付け機の使用が必須であり、コーナー処理とエアコン配管廻りのカット精度が仕上がりを左右する。延べ2日（約16時間）で完了した工程を詳細に記録する。

糊付け機（クロス糊付け機）の使い方

LDKクロス施工 4ステップ

1. 下地処理・養生・割り付け確認 既存クロスを全面剥離し、裏紙が残った箇所はスプレーで湿らせてスクレーパーで除去。下地（石膏ボード）の傷・釘穴はパテ（ジョイントコンパウンド）で埋めてサンドペーパー（#120）で均す。エアコン・コンセント・スイッチプレートは事前に取り外して養生。壁面の長さを計測してクロスの割り付け（継ぎ目位置）を決定し、1枚目を貼る位置を鉛筆で墨出し。
2. 糊付け・カット・折りたたみ（クロス準備） クロスを必要長さ（天井高+10cm）にカットし、糊付け機に通して均一に糊付け。糊付け後は「蛇腹折り（アコーディオン折り）」にして5〜10分オープンタイムを取る。この間に次のクロスのカット準備を並行して行う。オープンタイムが不足すると糊が馴染まず施工後に浮きが生じるため厳守。
3. 貼り付け・継ぎ目処理・コーナー処理 墨出し線に合わせて1枚目を貼り、なでバケ（ローラー）で空気を抜きながら圧着。継ぎ目は「重ね切り（ダブルカット）」で処理：2枚のクロスを5mm重ねて貼り、定規を当てて一気にカット。上下のカット端はローラーで圧着しシーム処理。出隅（外コーナー）は継ぎ目なく折り返し、入隅（内コーナー）は重ね切りで処理。コーナーの直角精度が低い場合は「コーナービード（L字金物）」を使って見切り処理。
4. エアコン配管廻りのカット処理（円弧カット） エアコン配管穴（直径70mm）廻りのカットは「型紙（ダンボール）で形状を写し取り→クロスに転写→切り抜き」の順で進める。配管カバーを取り付けた状態でクロスを貼ると見切りになるため、配管カバーを一旦外してクロスを貼ってから再取り付けが基本。カット線は「Rカット（半円弧）」で処理し、直線カットよりも仕上がりがきれいになる。最後にコンセント・スイッチ位置のカットを行い、プレートを戻して完成。

居室クロス施工（和室含む）｜和洋室転換・砂壁対応

洋室3室（LDKを除く）＋和室1室（6畳）のクロス施工。最大の難所は和室の砂壁へのクロス施工で、AP1号の改修で得た砂壁対応の知見（シーラー固化法）を今回も適用。砂壁の状態によってシーラーのみ対応か、パテ増し張りが必要かを判断する手順を解説する。

砂壁の状態確認と対応判断フロー

和室6畳 砂壁対応 4ステップ（戸建3号での施工）

1. シーラー塗布による砂壁固化（ヤヨイ化学 ハイシーラーAD） ヤヨイ化学「ハイシーラーAD」を希釈率に従って調整し（原液：水＝1：1）、ローラーで全面に均一に塗布。砂壁は吸い込みが激しいため、1回塗りでは固化不足になりやすい。今回は2回塗り（1回目乾燥後に2回目）を採用。乾燥時間は夏季で約4時間/回、冬季は8時間以上。ハイシーラーADは旧来のシーラーより固化力が高く、表面が均一に硬化する。
2. 固化状態の確認・局所的な剥離部の補修 シーラー完全乾燥後、全面を手で触って固化状態を確認。砂が落ちる箇所や凹凸が大きい箇所はマーキング。局所的な剥離・穴はポリマーセメント系補修材（ヤヨイ化学 ウォールパッチ）で埋めて乾燥させる。腰壁との境（幅木廻り）は特に剥離しやすいため重点確認。
3. パテ処理（下地均し） 砂壁の凹凸をならすために石膏系パテ（ヤヨイ化学 パテライトV）を全面に塗布（2〜3mm厚）。パテは「薄く広く」をモットーに、金ゴテで均一に塗り広げる。乾燥後（約6時間）にサンドペーパー（#120→#240）で表面を均す。パテ研磨の際は粉塵が大量に出るためマスク・ゴーグル着用、部屋のビニール養生必須。今回の和室6畳ではパテ材2kg使用。
4. クロス施工（洋室と同様の手順） パテ処理が完了した下地に、標準居室と同じ手順でサンゲツ RE-7526 を施工。和室から洋室への転換のため、鴨居・長押（なげし）廻りの見切りが重要。長押はサンダー（オービタル）で旧塗装を除去し、水性ウレタンペイント（オフホワイト）で塗装してクロスと色を合わせた。鴨居は上吊り引戸への交換を予定しているため、この時点では既存鴨居を残してクロスで巻き込む形で処理。

CF全室張り替え｜LDK・居室・廊下の一括施工

クロス施工完了後、次の工程はクッションフロア（CF）の全室張り替え。LDK・洋室3室・廊下を一括で施工。施工順序の合理化（廊下→各室）と継ぎ目処理の精度が長期耐久性に直結する。東リ フロアリューム（石目調・2m幅）を採用した選定理由と全手順を記録する。

CF製品選定：東リ フロアリューム 採用理由

CF施工 施工順序（廊下→各室）の理由

CF張り替え 5ステップ

1. 既存CF・巾木の撤去と下地確認 既存CFの端（巾木際）からカッターを差し込み、全面を剥がす。接着剤が残っている場合はスクレーパーとシンナーで除去。下地（合板・コンクリート）の状態確認：凸凹・釘の飛び出し・腐れをチェック。釘はポンチで打ち込み、凹凸はセルフレベリング材（水平出し）または合板の増し張りで対応。今回は全室合板下地で概ね良好。一部に水染みがあった箇所は合板（5.5mm）の部分張り替えで対応。
2. CF仮貼り・サイズ合わせ 接着剤なしでCFを広げ、部屋の形に合わせて大まかにカット（壁から5〜10cm大きめ）。入り隅（コーナー）に合わせてカットを入れながら平らに敷く。エアコン配管・暖房機器・設備廻りは型紙を使って形状を写し取り、CFに転写してカット。全面を仮置きした状態で「壁際の隙間なし」「継ぎ目位置（2枚以上使う場合）の確認」を行ってからはがして接着工程へ。
3. 接着剤塗布（半分ずつ施工） CFを半分折り返し、下地側に専用CF用接着剤（東リ ベンリダイン）をクシ目ゴテで均一に塗布。オープンタイム（5〜10分）を取って指触乾燥を確認後、CFを戻して圧着。圧着ローラー（60cm幅）で空気を抜きながら全面を転圧。残り半分も同様に施工。接着剤のはみ出しはすぐに拭き取る（乾燥すると除去困難）。
4. 継ぎ目のダブルカット処理 2枚のCFを継ぐ場合は「ダブルカット（重ね切り）」で精度の高い継ぎ目を作る。2枚のCFを50mm重ね合わせ、定規を当てて一気にカット（下まで切り込む）。上下それぞれのカット端を接着して圧着。継ぎ目には「シームシーラー（東リ）」を細く塗布して水分の浸入を防ぐ。継ぎ目が壁際や家具の下に来るよう割り付けると目立ちにくい。
5. 巾木の取り付け・最終仕上げ CFの端をカッター（定規使用）で壁際ぴったりにカット。新規巾木（PVC製ソフト巾木 60mm幅）を巾木用接着剤で貼り付け。コーナー部（入隅・出隅）の巾木処理は「コーナーキャップ（専用部材）」を使うと仕上がりがきれいになる。全室完了後、養生テープの撤去・清掃を行い、24時間は重いものを置かない（接着剤の完全硬化待ち）。

建具補修・塗装・全室LED照明交換（2記事まとめ）

クロス・CF施工完了後の建具（ドア・引戸・押入れ扉）の補修と塗装、および全室の照明器具をLEDシーリングに交換する工程。建具補修は「症状別の対処法の選択」が重要で、塗装は水性ウレタンペイントを使った刷毛塗り仕上げ。照明のLED化は電気工事士資格が不要なシーリングライト交換のみに限定する。

建具補修 症状別対処表

ドア塗装（水性ウレタンペイント オフホワイト）

照明交換内容一覧

内装完成チェック｜クロス・CF・建具・設備の仕上がり確認表

全内装工程完了後の最終チェック。賃貸物件引き渡し前の検査として、クロス・CF・建具・照明・設備廻りを体系的に確認する。10項目のチェックリストと、実際に発見した不良3件の補修内容を記録する。「自分の目では見えていなかったミス」を発見するための第三者視点確認の重要性を解説する。

内装仕上がり確認チェックリスト（10項目）

発見した不良3件と補修内容