✏️ 初回公開日：2021-09-10 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：1階天井・階段の改修ポイント
2階に続いて1階の天井改修も完了し、さらに階段の改修も行いました。階段は「見える場所」なので仕上がりが内見者の印象に直結します。^ ^
1階天井の塗装改修（4.5帖）
1階の4.5帖和室も天井は古い竿縁天井。2階と同じ工程で塗装改修を行いました：
①養生（壁・床・建具）
②シーラー（ヤニ止め・吸い込み止め）塗布
③1回目の白色水性塗料（ローラー）
④乾燥後に2回目の塗装
2階の経験を活かして、1階の天井はスムーズに作業できました。2回目の施工は段取りが格段に早くなります。m(_ _)m
階段の改修（天井・壁の塗装）
アパートの階段は「共有部分の顔」とも言えます。内見者が必ず通る場所だからこそ、しっかり改修しました。
階段の塗装で難しいポイント：
・足場が不安定：脚立と階段を組み合わせた足場作りが必要
・天井が傾斜している：平らな天井と違い、斜めの面を塗る
・養生が複雑：段差があるため床（踏み板）の養生が手間
・換気が重要：密閉空間に近いため、塗料の臭いがこもりやすい
DIY父さんは階段の天井・壁塗装に半日かけました。難易度は高めですが、きれいになると達成感も大きいです。^ ^
階段の安全な作業方法
階段での作業は転落リスクがあるため安全対策が重要です：
①脚立は安定した踏み板に設置する（ぐらつきNG）
②脚立の高さは「ちょうど良い高さ」に調整する
③一人での高所作業は避ける（もう一人に下で支えてもらう）
④作業中は背後への転落に注意
⑤滑りやすい靴での作業は避ける
「急がない・焦らない」が高所作業の鉄則です。DIY父さんは安全第一で作業しています。m(_ _)m
1階和室の壁改修開始
天井・階段の改修を終え、いよいよ1階和室の壁改修に取り掛かります。2階の経験があるため、作業の段取りはよりスムーズです。
1階和室の壁は、2階と同様に古い砂壁・繊維壁です。下地調整（シーラー→パテ）から始め、クロス貼りで仕上げます。部屋の印象が変わると、アパート全体の入居率向上が見込めます。^ ^
大家視点：複数部屋の並行改修の効率化
DIY父さんがAP1号でやった「複数部屋の並行改修」の効率化ポイント：
・乾燥待ち時間を活用：A部屋のパテ乾燥中にB部屋の養生→無駄なし
・材料を一括購入：同じ材料を複数部屋分まとめて購入→単価が下がる
・道工具のセッティング時間を共用：1回の養生シート展開で複数部屋に対応
・技術習得の相乗効果：先の部屋で試した工法を後の部屋で改善できる
「一部屋ずつ完成させる」より「複数部屋を並行して進める」方が全体の工期を短縮できます。m(_ _)m
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
1階和室の壁を改修します。
この部屋は、砂壁が割としっかりしてたので、当初、塗装仕上げで考えました。
後で切り替えるんだけど、、、
築古あるあるで柱や壁には沢山のネジが刺さってるので全て取って、改めて、部屋を眺めます。
→押入れ
押入れは、道工具置き場に最適です！
どの現場でも道工具置き場の確保を作業前に作ります。
→押入れ
→押入れ
→押入れ
それにしても黒ズミが多くて汚らし^^;
壁と柱などの木部を塗装していきます！
まずは下塗り材でアク止めします。
ミラクシーラーを使いました。
→ミラクシーラー
塗装下塗りの道工具・資材については、
『DIY父さんの道工具・資材紹介 VOL3 壁下地調整-3)砂壁』
をご覧ください。
→下塗り
→下塗り
→下塗り
→下塗り
押入れも塗っちゃいますよ！
→下塗り
→下塗り
→下塗り
→下塗り
→下塗り
→下塗り
次はパテ処理です。
パテ処理が先じゃない？って思いますよね。
でも、先にシーラーで下地の汚らしさを隠したかったんです。
触りたくないとゆーか（笑）
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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