原状回復DIYを全部自分でやった実例公開｜費用・工程・失敗も正直に話す

✏️ 初回公開日：2026年5月29日　🔄 更新日：2026年5月29日

こんにちは。

DIY父さんです。

^ ^　賃貸物件の原状回復、業者に丸投げするといくらかかるか知っていますか？

築25年戸建で退去が出たとき、DIY父さんが最初に業者から取った見積もりは約150万円でした。

m(_ _)m

それを聞いたDIY父さんの一言——「全部自分でやる」。

結果、材料費合計で約35万円。

工賃ゼロです。

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

この記事では実際にやった工程と費用を全部公開します。

失敗したところも正直に話しますね。

ΣΣ(゜д゜lll)

退去後の状況と業者見積の内訳

対象物件は築25年の木造2階建て、3LDK。

入居期間は約5年です。

退去後の状況はこんな感じでした↓

• クロス：全面的に黄ばみ・タバコ汚れあり（ニオイもキツめ）
• フロア（1階リビング・廊下）：傷・めくれあり
• クッションフロア（水回り）：カビ染み・変色
• 建具（室内ドア2枚）：傷・塗装剥がれ
• 外壁：経年劣化。業者は「今すぐではないが5年以内に要塗装」と言っていました

業者見積（リフォーム会社1社）の内訳はこれです。

項目	金額
クロス張替え（全室）	380,000円
フロア張替え	280,000円
クッションフロア（水回り全室）	120,000円
建具塗装・補修	85,000円
ハウスクリーニング	120,000円
雑費・諸経費	515,000円
合計	1,500,000円

「諸経費515,000円」って何だよっていう話ですよね（笑）。

DIY父さんの経験上、このパターンの見積もりは「ちょっと盛ってる」可能性が高いんです。

σ^_^;

とりあえず断って、自分でやれるところは全部やりました。

ガンガンいきますよ。

実際にやった工程と材料費

①クロス（壁紙）張替え

クロスは全室やりました。

合計で約80m2です。

使った材料はこちら。

• 壁紙（1000mm幅）：85m購入（約11,000円/10m）→ 約93,500円
• 施工道具一式（初回のみ）：壁紙糊・スポンジ・ヘラ・カッター等 → 約12,000円
• アク止め下地（タバコ汚れが多い壁用）→ 約4,500円

クロス材料費合計：約110,000円

タバコ汚れがある壁はそのまま貼るとアクが染み出てきます。

実際に1室やって半年後に黄ばんできたことがありまして（失敗）。

ΣΣ(゜д゜lll)　今は必ずアク止め下地を塗ってから貼るようにしています。

作業時間は1部屋（約20m2）で週末2回くらい。

慣れてくると1日で仕上がる部屋もありますよ。

^ ^

②フロア材張替え

1階リビングと廊下、合計約25m2。

既存のフローリングの上に貼り重ねるタイプ（直貼りフロア）を選びました。

• 直貼りフローリング（1.82m×0.30m×6mm）：30枚→ 約28,000円
• 接着剤・テープ類：約3,500円
• 見切り材（部屋の出入口）：約2,200円

フロア材料費合計：約33,700円

重ね張りは高さが6mm上がるから、ドアの開閉に引っかかることがあります。

事前にクリアランスを確認しておくことが大事です。

DIY父さんも1ヵ所で失敗して、ドアの下部を少し削りました（笑）。

σ^_^;

③クッションフロア（水回り）

洗面脱衣室・トイレ・キッチン床、合計約12m2です。

• クッションフロア（182cm幅）：8m購入 → 約7,200円
• CFボンド・両面テープ：約2,400円

CF材料費合計：約9,600円

CFは壁際の切り込みさえ慣れたら意外と簡単です。

トイレの便器周りは丁寧に型取りすること。

ズボラにやると隙間からカビが生えますよ（笑）。

(-_-;)

④建具補修・塗装

室内ドア2枚。

深い傷は木工パテで埋めてから塗装しました。

• 木工パテ：約780円
• ペイント（ウレタン白艶消し）：約3,200円
• 養生テープ・刷毛：約1,800円

建具材料費合計：約5,780円

⑤ハウスクリーニング

これだけは外注しました。

エアコン2台と換気扇です。

地元の業者に頼んで3台で28,500円。

大手クリーニング業者の半額以下でした。

エアコン内部は自分でやると壊してしまうリスクがあるから、ここは素直に外注した方がいいです。

^ ^

DIY費用まとめ vs 業者見積

項目	業者見積	DIY材料費
クロス	380,000円	110,000円
フロア	280,000円	33,700円
クッションフロア	120,000円	9,600円
建具補修	85,000円	5,780円
ハウスクリーニング（外注）	120,000円	28,500円
諸経費	515,000円	0円
合計	1,500,000円	187,580円

差額：約1,312,420円節約です。

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

工賃を時給換算すると、作業時間は延べ約80時間。

つまり時給換算で約16,400円/時間のバイトです。

本業よりいいじゃないですか（笑）。

ψ(‘∇’)ψ

DIYでやってよかった工程・外注した方がよかった工程

✅ DIYでやってよかった

• クッションフロア：安くて簡単。完成度も高い。次の退去でもまたやります
• 建具塗装：材料費1万円以下。仕上がりにDIY父さん自身が一番満足
• クロス（平面部）：慣れると速い。道具を揃えてしまえばランニングコストが安い

⚠️ 正直外注した方がよかったかも

• クロス（コーナー部・入隅）：仕上がりが気になると何度もやり直す。時間がかかりました
• フローリング貼り（広い部屋）：膝が痛い。床の不陸（凹凸）が多い古家は難しい

失敗談：タバコ汚れのアク止めを省いた結果

最初に手がけた部屋で、節約のためにアク止め下地を省いてクロスを直貼りしてしまいました。

半年後——クロスが黄ばんできたんです。

入居者から「これ元から？」

と言われて内心ヒヤっとしました。

ΣΣ(゜д゜lll)

結局その部屋だけ再施工。

アク止め代を惜しんだのに、二度手間になって結果的に高くついてしまいました。

(つД｀)ノ

タバコ汚れがある壁（黄ばみ・臭いがある場合）は絶対にアク止め下地を入れること。

これが今のDIY父さんの鉄則です。

まとめ：原状回復DIYをする前に知っておくこと

• 業者見積は「値段交渉の素材」として取るのもあり。でも鵜呑みにしない
• タバコ汚れはアク止め必須。これをケチると後悔する
• クッションフロア・建具塗装はコスパ最高のDIY工程
• ハウスクリーニングのエアコン内部は外注一択
• 工具を一式揃えると2物件目以降はほぼ材料費のみになる

大家15年で原状回復をDIYでやり続けて、DIY父さんが一番実感しているのはこれです——「最初の1回が一番難しい。

慣れたらそうでもない」。

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最初の物件でビビってしまうのはわかります。

でも1回やり切ったら、次からはかなり冷静に判断できるようになりますよ。

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

では、今日はこの辺で(^^)／~~~