内覧は「感覚」で判断してはいけません。DIY父さんが物件を見るとき、必ず持参するのは水平器（レベル）です。100円ショップのものでも十分です。

大切なのは「感情」で見ないこと。「なんかいい雰囲気だな」「リフォームしたらよくなりそう」という印象で判断すると失敗します。数字と事実だけで判断することが大切です。

内覧で確認する優先順位

限られた内覧時間で効率よく確認するための優先順位はこうです。①構造的な問題（傾き・基礎・シロアリ）→ ②雨漏り → ③設備の状態 → ④内装の傷み。構造的な問題があれば、どんなに安くてもDIYでは手に負えません。

構造的な欠陥は「後からDIYで直せない」問題です。ここで問題が見つかれば、購入を断念するか、大幅な値引き交渉の根拠にします。

傾きの確認

• 水平器を床の複数箇所（リビング・各部屋・廊下）に置いて計測する
• 電柱やブロック塀に水準器を当て、全て同じ方向に傾いていれば地盤沈下の疑い
• ドアや引き戸が自然に開いたり閉まったりする場合は要注意

基礎のひび割れ確認

• 基礎全体に連続した亀裂がある → 購入断念レベル
• 通気口（風穴）周辺の局所的な亀裂 → 値引き交渉の余地あり
• 表面的なひび（ヘアクラック）→ DIYで補修可能

床下・シロアリの確認

• キッチンの床下収納を外して、見えるところを懐中電灯で確認する
• 木材がフカフカ・スカスカになっていないか手で押してみる
• 白い粉（蟻道）や木くずの粉が落ちていないか確認する
• カビ臭や湿気が強い場合は通気不良の可能性
• シロアリ被害が確認された場合 → 買うなら専門業者の駆除と補修費用を見積もった上で値引き交渉

雨漏りの確認

• 天井・壁の黄色いシミや変色を確認（雨漏りの痕）
• 2階の押し入れから屋根裏を覗いて、雨漏り痕・カビを確認する
• 補修済みの場合は「補修完了証明書」を入手。証明書がなければ値引き交渉の根拠になる

水道・配管の確認

• 台所・浴室・洗面の蛇口を全開にして水流の強さを確認
• 水流が弱い場合は配管内部腐食の疑い → 値引き交渉
• 配管径が13Aではファミリー向けに水量不足 → 20Aへの変更費用を見積もり値引き交渉
• 排水口から異臭がする場合は排水トラップの修繕が必要

外壁の防水状態

• 外壁に水が浸み込んで垂れた跡があるか確認
• コーキング（目地）が割れて隙間ができていないか
• モルタル外壁はひびが入りやすい。小さなひびは補修可能だが深いひびは要注意

和室の床確認

• 和室は畳を動かして床面を確認する
• 床をドスドス踏んで、しっかりしているか確認する
• 沈む感触があれば根太（床の骨組み）の腐食の可能性

境界・法的確認

• 敷地の四隅に境界杭（コンクリートや金属のポール）があるか確認
• 隣地との境界が明確かどうか不動産会社に確認
• 増築している建物は建蔽率オーバーの可能性 → 登記図面と現況を照合

周辺環境の確認

• 物件の周囲を徒歩で一周し、近隣の家の管理状態を確認する
• ゴミ屋敷・墓地・宗教施設・暴力団事務所等は賃貸付けに影響する
• 車の抜け道になっている道路沿いは騒音リスクあり
• 高圧電線が上空または近くにある → 健康被害懸念・賃貸付け困難