1階浴室の改修 VOL4 入り口床補修 AP1号

✏️ 初回公開日：2021-11-21 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

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✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：在来浴室からユニットバスへの改修

AP1号1階の浴室は古い在来工法の浴室。これをユニットバスに交換する大規模改修です。浴室改修はDIYの中でも特に専門性が高い工事です。^ ^

在来浴室とユニットバスの違い

在来浴室（タイル張り）：
・職人が現場でタイルを張って作る
・自由度が高いが、防水処理が劣化しやすい
・古い物件に多く、カビ・ひび割れが発生しやすい
・リフォームには手間と費用がかかる

ユニットバス（システムバス）：
・工場で製造されたパーツを現場で組み立て
・防水性が高く、カビが生えにくい構造
・清掃がしやすい
・現代の賃貸入居者が求める設備

入居率向上の観点から、古い在来浴室をユニットバスに交換することは非常に効果的です。m(_ _)m

浴室解体（在来浴室の撤去）

在来浴室の解体手順：
①給水・給湯・排水管の接続を切り離す
②タイルをハンマー・タガネで破砕・撤去
③防水モルタルの撤去
④木下地・土台の状態確認
⑤腐朽部分の補修（ここが重要！）

長年水を使った浴室の下地は腐朽していることが多いです。解体して初めて状態がわかるのが浴室改修の「怖さ」でもあります。DIY父さんも予想以上の腐朽で追加工事が発生しました。m(_ _)m

ユニットバスの組み立て

ユニットバスの組み立ては専門業者が行うのが一般的ですが、「組み立て工事は業者、周辺工事はDIY」という分担でコストを削減できます。

DIYでできる周辺工事：
・浴室入口の床補修・段差解消
・浴室周辺の壁クロス張り
・換気扇・排気ダクトの施工
・洗面脱衣室との仕切り工事

ユニットバスの組み立て本体は業者に任せ、周辺工事をDIYすることで工事費を20〜30万円削減できました。^ ^

排気ダクト工事のポイント

ユニットバス設置後の排気ダクト工事：
①換気扇の設置位置を決める（既存の換気孔を活用）
②ダクト管を換気扇から外壁まで配管
③外壁の貫通部分に防水処理（コーキング）
④換気扇カバーの取り付け

換気が不十分だとユニットバスにカビが生えやすくなります。24時間換気ができる換気扇を選ぶことをおすすめします。m(_ _)m

浴室改修の費用（大家DIY実例）

DIY父さんが実際にかかった費用：
・ユニットバス本体（組立工事込み）：約60万円
・解体・処分費用：約5万円（DIYで削減）
・周辺工事（DIY）：材料費のみ約3万円
・合計：約68万円

業者に全て依頼すると120〜180万円かかることも。周辺工事をDIYにすることで大幅節約できました。^ ^

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ ユニットバスの組み付けが完了しました。 次は、壁を作って、入口扉周りを仕舞します。 →入口 次は入り口の床を補修します。 ふかふかの床板を剥がして、根太を補強したら、合板を張ります。 →入口床 →入口床 部分的に抜いて、合板に張り替えてます。 コレで床がしっかりしました。 床が抜けて怪我したら大変だから、 築古物件では、この手の補修が多発します。 (多発しない物件買えば良いんだけど) では、今日はこの辺で(^^)／~~~