✏️ 初回公開日：2021-11-23 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：在来浴室からユニットバスへの改修
AP1号1階の浴室は古い在来工法の浴室。これをユニットバスに交換する大規模改修です。浴室改修はDIYの中でも特に専門性が高い工事です。^ ^
在来浴室とユニットバスの違い
在来浴室（タイル張り）：
・職人が現場でタイルを張って作る
・自由度が高いが、防水処理が劣化しやすい
・古い物件に多く、カビ・ひび割れが発生しやすい
・リフォームには手間と費用がかかる
ユニットバス（システムバス）：
・工場で製造されたパーツを現場で組み立て
・防水性が高く、カビが生えにくい構造
・清掃がしやすい
・現代の賃貸入居者が求める設備
入居率向上の観点から、古い在来浴室をユニットバスに交換することは非常に効果的です。m(_ _)m
浴室解体（在来浴室の撤去）
在来浴室の解体手順：
①給水・給湯・排水管の接続を切り離す
②タイルをハンマー・タガネで破砕・撤去
③防水モルタルの撤去
④木下地・土台の状態確認
⑤腐朽部分の補修（ここが重要！）
長年水を使った浴室の下地は腐朽していることが多いです。解体して初めて状態がわかるのが浴室改修の「怖さ」でもあります。DIY父さんも予想以上の腐朽で追加工事が発生しました。m(_ _)m
ユニットバスの組み立て
ユニットバスの組み立ては専門業者が行うのが一般的ですが、「組み立て工事は業者、周辺工事はDIY」という分担でコストを削減できます。
DIYでできる周辺工事：
・浴室入口の床補修・段差解消
・浴室周辺の壁クロス張り
・換気扇・排気ダクトの施工
・洗面脱衣室との仕切り工事
ユニットバスの組み立て本体は業者に任せ、周辺工事をDIYすることで工事費を20〜30万円削減できました。^ ^
排気ダクト工事のポイント
ユニットバス設置後の排気ダクト工事：
①換気扇の設置位置を決める（既存の換気孔を活用）
②ダクト管を換気扇から外壁まで配管
③外壁の貫通部分に防水処理（コーキング）
④換気扇カバーの取り付け
換気が不十分だとユニットバスにカビが生えやすくなります。24時間換気ができる換気扇を選ぶことをおすすめします。m(_ _)m
浴室改修の費用（大家DIY実例）
DIY父さんが実際にかかった費用：
・ユニットバス本体（組立工事込み）：約60万円
・解体・処分費用：約5万円（DIYで削減）
・周辺工事（DIY）：材料費のみ約3万円
・合計：約68万円
業者に全て依頼すると120〜180万円かかることも。周辺工事をDIYにすることで大幅節約できました。^ ^
🛁 浴室リフォームを検討している方へ
古い在来浴室をユニットバスに交換することで、清潔感と使いやすさが大幅に向上します。DIY父さんは施工の一部をDIYすることでコストを削減しました。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
浴室入口周りの仕舞、下地が完了しました。
次は、排気ダクトを施工します。
排気ダクトは、アルミ製のジャバラ状の物で、ホームセンターで買いました。
サイズは、φ100とかφ150とかが一般的でしょうか。
写真では、この先がよく見えないけど、排気ダクトの取り合いダクトです。
→排気口
暗い中に筒があるのがわかるでしょうか。
→排気口
この筒から奥にある光の差し込む穴(コレが建屋の排気口)まで排気ダクトで繋ぎこみます。
サイズを測って、
→排気口
コンベックス当ててます。
→排気口
同じく
→排気口
しつこいほど（笑）
ここの排気ダクトはφ100で良さそうです。
暗い中写真撮ると、こんなのもあったり、、、
→絵にならない写真
写真じゃ、何やってるか分からないけど、建屋側の排気口のサイズを測ってます。
では、排気ダクトを繋ぎ込みます。
→排気ダクト
筒にダクトを差し込んで、コーキングでシーリング。
→排気ダクト
リークして天井濡らすと大変！？
だから、コーキングはガッチガチに塗りたくり（笑）
建屋側の排気口が四角形で小さくて、キレイに入らない。
けど、強引にねじ込む！
まぁ、熱気が抜ければ良いからと。
(抜けるかどうかは分からない、いや、抜けるはず)
→排気ダクト
→排気ダクト
→排気ダクト
→排気ダクト
→排気ダクト
→排気ダクト
繋ぎ部はシリコンコーキングでシールと接着！
建屋側排気口の仕舞いはしないのか！？という意見はドシドシいただいてます。（笑）
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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