✏️ 初回公開日：2022-01-01 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：洗面脱衣室の新設と2021年の振り返り
浴室の改修に合わせて、洗面脱衣室も新設します。また2021年は大家DIYとして多くの経験を積んだ年でした。^ ^
洗面脱衣室の新設（間仕切り壁）
AP1号は1階に浴室はあったものの、洗面脱衣室が独立していませんでした。そこで間仕切り壁を作って洗面脱衣室を新設しました。
間仕切り壁の施工手順：
①設置する位置を決めて墨出し（直角・垂直の確認）
②床・天井に固定木材（ランナー）を取り付け
③間柱（縦の骨組み）を等間隔で立てる
④石膏ボードを両面から張る
⑤継ぎ目・ビス穴をパテ処理
⑥クロス張りで仕上げ
間仕切り壁の新設は「部屋の間取りを変える」大工事ですが、DIYで十分対応できます。ポイントは「垂直・水平の確認」を徹底することです。m(_ _)m
扉（ドア）の施工
洗面脱衣室の入口ドアの施工：
・既製品の室内ドアセット（枠込み）を使うと施工がラク
・折れ戸タイプは狭い脱衣室スペースに向いている
・引き戸タイプはスペースを取らず使いやすい
浴室→洗面脱衣室→廊下の動線設計が生活のしやすさに直結します。入居者目線で考えることが重要です。^ ^
2021年の振り返り（大家DIY）
DIY父さんの2021年は「AP1号の大規模リフォーム元年」でした。
2021年にDIYで施工した主な内容：
・2階和室（6帖・4.5帖）：天井・壁・床・建具の全面改修
・1階和室・キッチン・トイレ・浴室・洗面脱衣室の改修
・階段の天井・壁塗装
・各所の設備交換（便器・浴槽・洗面化粧台等）
アパート1棟（6室程度）の全面リフォームを1年かけて自分の手でやり遂げた経験は、DIYスキルとしても、大家のマインドとしても大きな財産になりました。m(_ _)m
洗面脱衣室の下地処理
間仕切り壁を建てた後の内装下地処理：
・石膏ボードの継ぎ目はメッシュテープ→パテ処理
・浴室との隣接面は防水処理を念入りに
・洗面台設置位置の給排水管を確認・準備
洗面脱衣室は「水を使う場所」なので、下地の防水・防湿処理が特に重要です。後で水漏れが起きないよう慎重に施工します。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
✏️ 初回公開日：2022-01-01 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：洗面脱衣室の新設と2021年の振り返り
浴室の改修に合わせて、洗面脱衣室も新設します。また2021年は大家DIYとして多くの経験を積んだ年でした。^ ^
洗面脱衣室の新設（間仕切り壁）
AP1号は1階に浴室はあったものの、洗面脱衣室が独立していませんでした。そこで間仕切り壁を作って洗面脱衣室を新設しました。
間仕切り壁の施工手順：
①設置する位置を決めて墨出し（直角・垂直の確認）
②床・天井に固定木材（ランナー）を取り付け
③間柱（縦の骨組み）を等間隔で立てる
④石膏ボードを両面から張る
⑤継ぎ目・ビス穴をパテ処理
⑥クロス張りで仕上げ
間仕切り壁の新設は「部屋の間取りを変える」大工事ですが、DIYで十分対応できます。ポイントは「垂直・水平の確認」を徹底することです。m(_ _)m
扉（ドア）の施工
洗面脱衣室の入口ドアの施工：
・既製品の室内ドアセット（枠込み）を使うと施工がラク
・折れ戸タイプは狭い脱衣室スペースに向いている
・引き戸タイプはスペースを取らず使いやすい
浴室→洗面脱衣室→廊下の動線設計が生活のしやすさに直結します。入居者目線で考えることが重要です。^ ^
2021年の振り返り（大家DIY）
DIY父さんの2021年は「AP1号の大規模リフォーム元年」でした。
2021年にDIYで施工した主な内容：
・2階和室（6帖・4.5帖）：天井・壁・床・建具の全面改修
・1階和室・キッチン・トイレ・浴室・洗面脱衣室の改修
・階段の天井・壁塗装
・各所の設備交換（便器・浴槽・洗面化粧台等）
アパート1棟（6室程度）の全面リフォームを1年かけて自分の手でやり遂げた経験は、DIYスキルとしても、大家のマインドとしても大きな財産になりました。m(_ _)m
洗面脱衣室の下地処理
間仕切り壁を建てた後の内装下地処理：
・石膏ボードの継ぎ目はメッシュテープ→パテ処理
・浴室との隣接面は防水処理を念入りに
・洗面台設置位置の給排水管を確認・準備
洗面脱衣室は「水を使う場所」なので、下地の防水・防湿処理が特に重要です。後で水漏れが起きないよう慎重に施工します。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
あけおめです。
年越したので、関係無いとは思いつつ更新！
最近、サボりきってた分、仕事が重なった時は頑張らないとなーと自分に言い聞かせてます。
年末年始は、31日と1日だけお休みと割り切って(家庭の事情)ゆっくりボケーッとしてて、
このタイミングがブログ更新のチャンス！？
閑話休題
2021年は、不動産始めて初の減収減益！？かも？となった。
不良入居者の処理があって劇的収益減(入居率悪化、経費増)で大変だったけど、逆にそれが勉強になったなって、今後に活きる実感を掴んだ。
でも、多分トータルプラスに運んだとポジティブに捉えてる。
以下の２つをほぼ同時期に経験できた。
①『滞納→自分で弁護士探して→判決取って→建物明け渡しの強制執行』
②『保証会社主導で夜逃げ入居者の強制執行』
手間・ヒマ・コストが全く違うけど、結果は兼ね同じとゆう(滝汗)
いや、勉強になった。
2022年は、収入ベースとキャッシュフローベースで目標設定するのがいいかなーと思ってて。
収入700万UP
又は
キャッシュフロー120万UP
が目標。
コレ、『又は』となる。多分。
両方達成もあり得るけど、収入は1棟もの、キャッシュフローは戸建で積み上げる感じ。
2021年、かなりの高騰相場って状況だったので、売却を絡めたい思いが強く、目標と逆行する思いもある。
とはいえ、売却は自己資金を厚くする意味もあり、目標達成に起因する部分もある。
まあ、今年も楽しく頑張りたいな〜と締めとく。
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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