DIY父さんの貸家改修計画 VOL6 状態確認 DK-2 戸建3号

✏️ 初回公開日：2022-04-03 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の各部屋状態確認（階段〜DK〜1階和室）
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の各部屋状態確認（階段〜DK〜1階和室）

✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の各部屋状態確認（階段〜DK〜1階和室）

戸建3号の改修計画シリーズ。今回は階段・ダイニングキッチン（DK）・1階和室の状態確認です。改修前の現状把握が計画の土台になります。^ ^

階段の状態確認ポイント

古い戸建の階段でチェックすべき点：
・踏み板の状態：割れ・腐朽・軋みの有無
・手すりの固定状態：ぐらつき・欠損の有無
・蹴込み板：割れ・汚れの状態
・壁・天井：クロスの剥がれ・汚れ・カビ
・照明：位置と明るさの確認

階段は「事故リスク」が高い場所。手すりの固定状態は必ず確認し、ぐらつきがあれば優先的に補修します。m(_ _)m

ダイニングキッチン（DK）の状態確認

DKは賃貸物件の「見せ場」のひとつ。内見者が最初に気にする場所です。

DKの確認ポイント：
・キッチン設備：シンク・コンロ・換気扇の状態
・収納：扉の開閉・棚の状態
・床：傷・汚れ・浮きの有無
・壁・天井：油汚れ・シミ・クロスの状態
・窓・サッシ：開閉状態・隙間風の有無

キッチン設備は「交換」か「クリーニングで再利用」かを判断します。設備が古くて汚れがひどい場合は交換の方がコスパが良いことも。^ ^

1階和室の状態確認

古い戸建の1階和室によくある問題：
・畳のカビ・虫食い・傷み
・砂壁・繊維壁の崩れ・汚れ
・天井の雨漏りシミ・カビ
・床下の湿気による根太の腐朽

1階和室は「床下の湿気」に特に注意。畳を上げて床下の状態を必ず確認します。腐朽した根太は交換が必要で、放置すると床が抜けるリスクがあります。m(_ _)m

改修計画を立てる際のポイント

全部屋の状態確認が終わったら、改修の優先順位を決めます：
①安全に関わる問題（構造・電気・ガス）を最優先
②水回り（風呂・トイレ・キッチン）は入居に必須なので早めに
③内装（壁・天井・床）は順番に
④外観・外構は内装が終わってから

DIY父さんは全24回の状態確認を経て、各部屋の改修優先順位と予算配分を決定しました。段取りが仕上がりの品質を左右します。^ ^

🏠 戸建投資・リフォームを検討している方へ

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