✏️ 初回公開日：2022-04-25 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の2階和室状態確認と改修計画まとめ
戸建3号の状態確認シリーズ最終章。2階和室の詳細確認と、全24回の確認を経た改修計画のまとめです。^ ^
2階和室の状態確認（連続シリーズ）
戸建3号の2階和室は4〜5回に分けて詳細確認しました。確認項目：
・畳の状態：カビ・すり減り・変色の程度
・壁（砂壁・繊維壁）：剥がれ・崩れ・汚れの深刻度
・天井：雨漏りシミ・クロスや天井板の状態
・押入れ：内部の状態（棚・床・カビ）
・窓・サッシ：気密性・結露の確認
・鴨居・敷居：変形・腐朽の有無
複数回に分けて確認することで、見落としを防ぎます。特に「気になる箇所を時間をおいて再確認」することで、初回見逃した問題を発見できます。m(_ _)m
和室の特殊な改修ポイント
和室特有の改修で注意すべきこと：
・畳の撤去：下地の状態確認が最重要（腐朽・シロアリ）
・砂壁の処理：シーラー固化 or 全剥がし→下地作りの判断
・押入れの活用：洋室化する場合でも押入れを残すと収納として使える
・天井の種類：竿縁天井→塗装 or クロスで洋室感が出る
・鴨居・敷居：塗装するだけで印象が変わる
2階和室を洋室化することで、学生・若い社会人の入居者に訴求できるようになります。^ ^
全24回の状態確認を終えて：改修計画まとめ
戸建3号全体の改修計画の優先順位（DIY父さん決定版）：
第1フェーズ（安全・必須）：
・電気設備の点検・更新
・給排水管の状態確認・修繕
・屋根・外壁の防水補修
第2フェーズ（水回り）：
・浴室（在来→UB交換）
・トイレ（和式→洋式）
・洗面化粧台交換
第3フェーズ（内装）：
・1階和室・DK・洋室の内装改修
・2階和室・洋室の内装改修
・階段・踊り場の塗装・クロス
この順番通りに進めることで、後工程の内装を傷めずに施工できます。m(_ _)m
大家DIYの醍醐味：「全部見て、全部知る」
24回にわたる状態確認シリーズで、DIY父さんは戸建3号の「全て」を把握しました。
「自分で直す大家」の最大の強みは「物件を熟知していること」。
・どの壁が薄くてどこが丈夫か
・どの床に問題があってどこが安心か
・将来どの設備がへたりやすいか
これらを全て自分の手と目で確認した大家は、入居者のトラブル対応もスムーズです。「物件を知り尽くした大家」がDIY父さんの目指す姿です。^ ^
🏠 戸建投資・リフォームを検討している方へ
戸建て賃貸はアパートと異なり「自由度の高いリフォームが可能」なのが魅力。DIY父さんは戸建3号でも大幅なDIYリフォームに挑戦しています。^ ^
✏️ 初回公開日：2022-04-25 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の2階和室状態確認と改修計画まとめ
戸建3号の状態確認シリーズ最終章。2階和室の詳細確認と、全24回の確認を経た改修計画のまとめです。^ ^
2階和室の状態確認（連続シリーズ）
戸建3号の2階和室は4〜5回に分けて詳細確認しました。確認項目：
・畳の状態：カビ・すり減り・変色の程度
・壁（砂壁・繊維壁）：剥がれ・崩れ・汚れの深刻度
・天井：雨漏りシミ・クロスや天井板の状態
・押入れ：内部の状態（棚・床・カビ）
・窓・サッシ：気密性・結露の確認
・鴨居・敷居：変形・腐朽の有無
複数回に分けて確認することで、見落としを防ぎます。特に「気になる箇所を時間をおいて再確認」することで、初回見逃した問題を発見できます。m(_ _)m
和室の特殊な改修ポイント
和室特有の改修で注意すべきこと：
・畳の撤去：下地の状態確認が最重要（腐朽・シロアリ）
・砂壁の処理：シーラー固化 or 全剥がし→下地作りの判断
・押入れの活用：洋室化する場合でも押入れを残すと収納として使える
・天井の種類：竿縁天井→塗装 or クロスで洋室感が出る
・鴨居・敷居：塗装するだけで印象が変わる
2階和室を洋室化することで、学生・若い社会人の入居者に訴求できるようになります。^ ^
全24回の状態確認を終えて：改修計画まとめ
戸建3号全体の改修計画の優先順位（DIY父さん決定版）：
第1フェーズ（安全・必須）：
・電気設備の点検・更新
・給排水管の状態確認・修繕
・屋根・外壁の防水補修
第2フェーズ（水回り）：
・浴室（在来→UB交換）
・トイレ（和式→洋式）
・洗面化粧台交換
第3フェーズ（内装）：
・1階和室・DK・洋室の内装改修
・2階和室・洋室の内装改修
・階段・踊り場の塗装・クロス
この順番通りに進めることで、後工程の内装を傷めずに施工できます。m(_ _)m
大家DIYの醍醐味：「全部見て、全部知る」
24回にわたる状態確認シリーズで、DIY父さんは戸建3号の「全て」を把握しました。
「自分で直す大家」の最大の強みは「物件を熟知していること」。
・どの壁が薄くてどこが丈夫か
・どの床に問題があってどこが安心か
・将来どの設備がへたりやすいか
これらを全て自分の手と目で確認した大家は、入居者のトラブル対応もスムーズです。「物件を知り尽くした大家」がDIY父さんの目指す姿です。^ ^
🏠 戸建投資・リフォームを検討している方へ
戸建て賃貸はアパートと異なり「自由度の高いリフォームが可能」なのが魅力。DIY父さんは戸建3号でも大幅なDIYリフォームに挑戦しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
前回同様、写真を並べて状態確認していく。
今回は3DKで割とこじんまりとした戸建。
2F和室を見ていく。
→間取図
→2F和室
襖が穴あいてる。
→2F和室
→2F和室
→2F和室
穴をアップ。
どう、仕上げようかな。
→2F和室
→2F和室
→2F和室
→2F和室
→2F和室
→2F和室
→2F和室
→2F和室
なんか刺さりそう。
→2F和室
→2F和室
前の所有者？入居者？による改造跡。
こんな調整もあるのね。
さて、痛みの少ない2階の痛みが割とある和室。
特記すべきことなしのはずが、写真がたくさんある。
現状確認が長すぎて記事書いてるDIY父さんも飽きてきた。。。
次で現状確認はラスト！
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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