✏️ 初回公開日：2022-04-16 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の2階部分状態確認（浴室〜踊り場〜洋室）
戸建3号の状態確認シリーズ後半。浴室・2階踊り場・2階洋室の状態です。2階の状態が改修計画全体の工数に大きく影響します。^ ^
浴室（在来）の詳細確認
在来浴室の状態確認でDIY父さんが特に注目したポイント：
・防水層の状態（タイル下の防水がどこまで生きているか）
・浴槽周辺のコーキングの劣化具合
・天井・壁の結露・カビの深刻度
・換気設備の機能状態
「まだ使えそう」と「交換した方が長期的に安い」の判断は難しいですが、カビが構造材まで及んでいる場合は交換一択です。m(_ _)m
2階踊り場の役割と改修ポイント
2階踊り場は「各部屋への動線」であり、入居者が毎日通る場所です：
・広さ：狭いと圧迫感・荷物の搬入がしにくい
・照明：暗いと安全上の問題（センサーライトが有効）
・壁・天井：汚れ・クロスの剥がれ
・床：軋み・傷の状態
踊り場は面積が小さいため、改修コストが低く効果が高い場所です。きれいにするだけで2階全体の印象が変わります。^ ^
2階洋室の確認ポイント
2階洋室でチェックすべき点：
・床：フローリングの傷・軋み・沈み込み
・壁：クロスの黄ばみ・剥がれ・穴
・天井：雨漏りシミ・クロスの状態
・窓：サッシの開閉・気密性・結露
・クローゼット：扉の開閉・内部の状態
2階洋室は「すでに洋室」なため、和室ほど大規模な改修は不要な場合が多いです。クロス張り替えと床の補修・クリーニングで十分なこともあります。m(_ _)m
2階の日当たりと入居者へのアピール
2階は日当たりが良く、1階より人気の高い場合が多いです（特にファミリー向け）。
2階洋室のアピールポイント：
・日当たりが良い（南向きなら特に）
・外からの視線が入りにくい
・収納（クローゼット）がある
・静か（1階より騒音が少ない場合）
改修後の写真撮影は「晴天の日中」に行い、日差しが入った状態で撮ることが物件の魅力を最大限に伝えるコツです。^ ^
🏠 戸建投資・リフォームを検討している方へ
戸建て賃貸はアパートと異なり「自由度の高いリフォームが可能」なのが魅力。DIY父さんは戸建3号でも大幅なDIYリフォームに挑戦しています。^ ^
✏️ 初回公開日：2022-04-16 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：戸建3号の2階部分状態確認（浴室〜踊り場〜洋室）
戸建3号の状態確認シリーズ後半。浴室・2階踊り場・2階洋室の状態です。2階の状態が改修計画全体の工数に大きく影響します。^ ^
浴室（在来）の詳細確認
在来浴室の状態確認でDIY父さんが特に注目したポイント：
・防水層の状態（タイル下の防水がどこまで生きているか）
・浴槽周辺のコーキングの劣化具合
・天井・壁の結露・カビの深刻度
・換気設備の機能状態
「まだ使えそう」と「交換した方が長期的に安い」の判断は難しいですが、カビが構造材まで及んでいる場合は交換一択です。m(_ _)m
2階踊り場の役割と改修ポイント
2階踊り場は「各部屋への動線」であり、入居者が毎日通る場所です：
・広さ：狭いと圧迫感・荷物の搬入がしにくい
・照明：暗いと安全上の問題（センサーライトが有効）
・壁・天井：汚れ・クロスの剥がれ
・床：軋み・傷の状態
踊り場は面積が小さいため、改修コストが低く効果が高い場所です。きれいにするだけで2階全体の印象が変わります。^ ^
2階洋室の確認ポイント
2階洋室でチェックすべき点：
・床：フローリングの傷・軋み・沈み込み
・壁：クロスの黄ばみ・剥がれ・穴
・天井：雨漏りシミ・クロスの状態
・窓：サッシの開閉・気密性・結露
・クローゼット：扉の開閉・内部の状態
2階洋室は「すでに洋室」なため、和室ほど大規模な改修は不要な場合が多いです。クロス張り替えと床の補修・クリーニングで十分なこともあります。m(_ _)m
2階の日当たりと入居者へのアピール
2階は日当たりが良く、1階より人気の高い場合が多いです（特にファミリー向け）。
2階洋室のアピールポイント：
・日当たりが良い（南向きなら特に）
・外からの視線が入りにくい
・収納（クローゼット）がある
・静か（1階より騒音が少ない場合）
改修後の写真撮影は「晴天の日中」に行い、日差しが入った状態で撮ることが物件の魅力を最大限に伝えるコツです。^ ^
🏠 戸建投資・リフォームを検討している方へ
戸建て賃貸はアパートと異なり「自由度の高いリフォームが可能」なのが魅力。DIY父さんは戸建3号でも大幅なDIYリフォームに挑戦しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
前回同様、写真を並べて状態確認していく。
今回は3DKで割とこじんまりとした戸建。
2F踊り場を見ていく。
→間取図
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
→2F洋室
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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