DIY父さんのアパート改修計画 VOL2 AP1号

✏️ 初回公開日：2021-07-16 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

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✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで

戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^

DIY父さんがアパートを買った理由

戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う

ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m

物件選びのポイント（アパート編）

DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか

「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^

アパート改修計画の立て方

購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応

アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m

DIYでアパートリフォームできる範囲

資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備

電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^

✏️ 初回公開日：2021-07-16 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

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✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで

戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^

DIY父さんがアパートを買った理由

戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う

ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m

物件選びのポイント（アパート編）

DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか

「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^

アパート改修計画の立て方

購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応

アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m

DIYでアパートリフォームできる範囲

資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備

電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ では、アパート改修計画の続編です。 今回の物件の間取は、3DK×2室。 ２室中、空室の1室のみを改修します。 →改修工事前の間取図 どこをどのように改修するのか決めていきます。 改修前の現状を確認していきます。 では、現状把握のために各々の写真を並べてみます。 【閲覧注意】 グロ画像が苦手な方は、このままページを閉じてください！ キッチンの隣のお風呂に入って、トイレ→和室と行きます。 →お風呂 クラックでかっ！？ 床下の漏水がこわいな〜(汗) →お風呂 →お風呂 →お風呂 →お風呂 水回りなのに扉も枠も木製！？ 棚も木製？？ →トイレ →トイレ トイレのアクセスがお風呂からしかない！？ お風呂入ってる人がいたら、トイレに行けない？ →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 →1階和室4.5帖 シールが沢山、子供も住んでたのかな？ 建具は、ガラス割れてたり、そもそも無かったり。 ガラス代用で木板？ 壁は砂壁？聚楽壁？じゃないよね。 綿壁？繊維壁？かな。 では、今日はこの辺で(^^)／~~~