DIY父さんのアパート改修計画 VOL3 AP1号

✏️ 初回公開日：2021-07-19 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

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✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで

戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^

DIY父さんがアパートを買った理由

戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う

ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m

物件選びのポイント（アパート編）

DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか

「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^

アパート改修計画の立て方

購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応

アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m

DIYでアパートリフォームできる範囲

資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備

電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^

✏️ 初回公開日：2021-07-19 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日

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✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで

戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^

DIY父さんがアパートを買った理由

戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う

ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m

物件選びのポイント（アパート編）

DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか

「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^

アパート改修計画の立て方

購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応

アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m

DIYでアパートリフォームできる範囲

資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備

電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ では、アパート改修計画の続編です。 今回の物件の間取は、3DK×2室。 ２室中、空室の1室のみを改修します。 →改修工事前の間取図 どこをどのように改修するのか決めていきます。 改修前の現状を確認していきます。 では、現状把握のために各々の写真を並べてみます。 【閲覧注意】 グロ画像が苦手な方は、このままページを閉じてください！ 和室の隣の納屋に入って、2階の和室4.5帖→和室6帖と行きます。 →納屋 →納屋 →納屋 →納屋 この空間、なんとなくイイ気がする(^^) 男心くすぐるとゆー感じ？ 汚いけど →2階和室4.5帖 →2階和室4.5帖 →2階和室4.5帖 →2階和室4.5帖 →2階和室4.5帖 まぁ、2階は水回りが無いし、1階見た後だと、インパクトは無いかな。 怖いもの見たさ（笑） →2階和室6帖 →2階和室6帖 →2階和室6帖 →2階和室6帖 →2階和室6帖 これで現状確認の写真は以上です。 なかなか特徴的ですよね！？ 不潔とかの一言では言い表せない（笑） 第一印象が 『お化け屋敷じゃん！？』 『こんなとこ、住みたくないなー（汗）』 です。（笑） 仲介が言うには、 『これでも下の上くらいですよ。これより凄いのは、まだまだありますよ！？』 だそうです。 なにが凄いか分からない(分かるけど)”凄い”発言を頂きました。 脱線しましたが、とにかく、どんな状態か整理します。 昭和感？漂う間取です。 特に改善が必要そうなポイントを以下に箇条書きします。 ・トイレとお風呂は別だけど、お風呂からしかアクセスできない。 ・脱衣室がない。 ・洗面台がない。 ・洗濯機置き場がない。 ・和式トイレ。壁はタイル張り。清潔感ゼロ。 ・キッチンが汚い、ボロい。 ・各室全て(天井、壁、床)がうす汚い。 ・壁が土壁でボロボロ落ちてくる。 ・1階の床がフカフカしてる。 ・畳がボロボロで部分的に沈む箇所がある。 ・建具(襖、扉、窓)が古臭いし、縦付けが悪い。 ・一部のサッシに網戸がない。 ・2階天井に雨染み跡がある。 ・分電盤がない。ブレーカーを取り付けた木板はある。 ・TV配線が使えない。 こんなとこかな。 では、今日はこの辺で(^^)／~~~