✏️ 初回公開日：2021-03-23 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで
戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^
DIY父さんがアパートを買った理由
戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う
ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m
物件選びのポイント（アパート編）
DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか
「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^
アパート改修計画の立て方
購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応
アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m
DIYでアパートリフォームできる範囲
資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備
電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
✏️ 初回公開日：2021-03-23 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート購入から改修計画まで
戸建てリフォームを経験したDIY父さんが、ついにアパートを購入。1棟アパートの購入は大きな挑戦でしたが、DIYスキルがあるからこそ踏み出せた一歩です。^ ^
DIY父さんがアパートを買った理由
戸建て投資から1棟アパート投資へステップアップした理由：
・戸建て1棟より複数戸で分散できる（空室リスクの低減）
・リフォームの経験値が上がり、1棟アパートでも怖くない
・賃料収入の増加（戸建てより多い戸数）
・長期保有での資産形成を狙う
ただし、アパートは購入費用が大きく、融資審査・管理・修繕費用など戸建てより複雑な側面があります。DIY父さんは十分な準備と勉強を経て購入しました。m(_ _)m
物件選びのポイント（アパート編）
DIY父さんがアパート選びで重視した基準：
・立地：最寄り駅から徒歩圏（10分以内が理想）
・築年数：古くてもDIYで改修できるもの
・収益性：表面利回り10%以上を目標
・構造：木造（解体・改修がしやすい）
・管理状態：大家による適切な維持管理がされているか
「安い物件＝リフォーム費用が高い」という現実も念頭に置きながら物件を選びました。^ ^
アパート改修計画の立て方
購入後すぐに全部屋を内覧して、改修優先順位を決めます：
①入居中の部屋：退去後に順次リフォーム
②空室：早急にリフォームして入居者募集
③共用部：全体の印象に影響するため早めに対応
アパートは複数の部屋を順番にリフォームするため、計画的な工程管理が重要です。DIY父さんはスプレッドシートで部屋ごとの工程・費用を管理しています。m(_ _)m
DIYでアパートリフォームできる範囲
資格不要でDIYできる主な作業：
・クロス張り替え（一番効果が高い）
・クッションフロア張り替え
・塗装（壁・天井・建具）
・建具の調整・交換
・収納棚の製作・設置
・外構・庭の整備
電気・ガス・水道工事は資格が必要ですが、内装仕上げだけでも大きくコスト削減できます。DIY父さんの第二種電気工事士資格が電気工事でも役立っています。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
自宅を買って、DIYに目覚めたDIY父さん。
リフォームが楽しい！リノベーションが楽しい！
でも、自宅のリフォームが落ち着いて、新たなDIYが無くなってしまいました。
DIY意欲にかき立てられたDIY父さんは、自宅だけでは物足りません。
自宅以外で作業できるDIYを探します。
そうこうする内に、他人様宅のリフォームまで受注するようになります。
でも、たまに受注するだけじゃ、やっぱりボリュームが小さい。物足りない（笑）
DIY父さんは、考えました。
Google先生によると、世の中にはDIY大家さんって種類の方々がいるらしい。
やってる事は、
☆アパートや戸建を買って、DIYで直して賃貸に出す☆
って事。
↓
不動産賃貸業と言うらしい。
↓
事業として、利益が出る！(うまくできれば)
↓
不動産投資の中のひとつ！
DIY父さんにとって、なんて理想的な仕組みなんだろう！？
天職じゃないか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
『やるぞ！やるしかない！』
って、なりました。(DIYするために収益物件買うって、なんか違うような・・・)
そこで、自宅探しで培った不動産の知識を更に広げながら、
収益物件探しを始めます。
並行して、ママには
『不動産投資がしたい』
と伝えて、その時のDIY父さんの知っている限りの
不動産投資のメリット・デメリットを説明しました。
ママの反応は、
『この人、何言ってんの？』
『不動産投資とか言ってる意味が分かんない』
『損しそうで、なんか怖い』
『DIYで直す？どこに、そんな時間あるの？』
『よく分かんないから、どっちかと言うと反対』
(大反対ではなさそうかなー)って感じでした。
DIY父さんとしてはママの反応は、予想通りでした。
不動産と関わりが強い人とか、
投資の知識が豊富な人は、別として
一般的に、(普通の？)人は、新しい事を始める人に対して否定的に反応するものです。
現状維持バイアスってヤツですね。
DIY父さんは『ま、大反対されなかっただけ運が良かったかな』と
ポジティブに捉えて、
今後、不動産でいい実績を作って、信用を作っていきたいと思います。
物件探しについては、なかなか、いい物件が見つかりません。
簡単に見つかるようなら、誰でも簡単に大家さんになれちゃうんで、
簡単じゃないでしょう。
DIY父さんは、根気強く探しました。
よく聞く言葉で『千三』なんて言いますよね。
物件が、1,000件あったら、買う価値があるのは3件って意味らしい。
でも、DIY父さんは、収益物件なんて買うのは初めてです。
(だいたい誰でも初めてです)
1,000件以上の物件を見たと思うけど、買う価値がある物件は3件どころか1件も見つかりません。
と言うか、本当に買う価値がある物件かどうか、適切に判断できている自信もありません。（汗）
DIY父さんは、ビビリなので買いのボーダーラインが結構高めです。
簡単に『これは買いだ！』の決断を出せる性格ではありません。
やっぱり、無知(分からない)って事が罪です。
判断できる知識を身に付けなければいけません。
何十？百？冊も本を読んで、Google先生に相談して、勉強しました。
そんなこんなで、なんとなく？漠然と？、買ったらDIYして、
回せるんじゃないかと思う物件を見つけました。(でも、正直言って、今なら買わない。)
この物件は、仲介に連絡して、内見して、DIY計画して、ママにも少しだけ相談して、
DIY父さん的には土台に乗りました。
DIY父さんは、初心者なりに様々な情報を知識に変えてきました。
『やってやれないことはない』と根拠のない自信を胸に
『習うより慣れろ』『トライアンドエラーで突き進め』と自分を奮い立たせました。
(今までと少しも変わらないスタンス（笑）)
次回、物件スペックから続編をご紹介します。
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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