✏️ 初回公開日：2021-07-31 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート2階和室の壁改修
アパート1号（AP1号）の2階和室の改修作業です。古い砂壁・繊維壁を剥がして、クロス貼りができる下地に作り直します。地味な作業ですが、これがリフォームの肝です。^ ^
古い壁材の撤去（壁剥がし）
砂壁・繊維壁の撤去方法：
①まず部屋全体を養生（床・建具・窓）
②古い壁材を霧吹きや水で湿らせてから剥がす（粉塵抑制）
③スクレーパー・バールで壁材を剥がす
④下地（木摺・ラス板・竹小舞）の状態を確認
⑤剥がした廃材を袋に入れて処分
粉塵が大量に出るので防塵マスクは必須です。また、壁剥がしは意外と時間がかかります。DIY父さんは6帖の部屋で半日かかりました。m(_ _)m
吹き付け塗装の実際
スプレーガンを使った吹き付け塗装は、ローラー塗装より仕上がりが均一できれいです。ただし飛散する塗料の量が多いため、周囲の完全な養生が必要です。
吹き付け塗装のポイント：
・塗料の粘度を適切に調整（薄めすぎると垂れる）
・スプレーガンと壁面の距離は20〜30cm
・一定の速度で動かす（止まると塗料が垂れる）
・重ね塗りで均一な厚みを確保
コンプレッサーの音が大きいので、近隣への配慮も必要です。DIY父さんは朝9時〜夕方5時の作業時間を守っています。^ ^
和室の洋室化リフォーム
アパートの和室を洋室に変えるリフォームは入居率向上に効果的です。現代の入居者（特に若者・単身者）は和室より洋室を好む傾向があります。
和室→洋室化の主な工程：
①壁：砂壁→下地作成→クロス
②天井：和室天井→塗装 or クロス
③床：畳→クッションフロア or フローリング
④建具：和室建具→洋室ドアへ交換（または和洋折衷）
全部一気にやらなくても、壁・天井だけ変えるだけで「和室らしさ」が大きく減り、洋室に近い印象になります。予算に応じて段階的に進められます。m(_ _)m
大家として：和室の洋室化は費用対効果が高い
和室リフォームでDIY父さんが実感した効果：
・内見者の反応が変わる（「ここ良いですね」が増える）
・空室期間が短縮された
・家賃を上げても入居申込みが入るようになった
材料費は6帖の部屋で約3万円（クロス+下地材+塗料）。業者価格の約10分の1でリフォームできました。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
塗装施行する際に使用する道具・工具・資材を紹介します。
2)吹き付け塗装の場合
吹き付け塗装は、コンプレッサー、エアホース、エアスプレーを使います。
広い面積の塗装は、エアレスを使うと早くて便利です。
→コンプレッサー
レシプロ式コンプレッサーです。
塗装に限らず、エアタッカーやエアダスターなどの様々な用途があり、大活躍します。
こないだエアブリーザが折れて、オイル飛散防止でガムテープでふさぐ（汗）
資材ぶつけてレギュレータが破損、圧力調整できない（滝汗）
修理しなきゃ。。。
→エアホース
コンプレッサーからエアツールまでの延長コードのようなものです。
→エアスプレーガン
塗料を吹き付けます。
粘度の高い塗料は薄めで使うので、割と塗料ののりが悪い(汗)
→エアレス
コンプレッサーを使わずに、ポンプで塗料を送り出して、吹き付けます。
ある程度、粘度の高い塗料も使えるのでエアスプレーガンより大量の塗料を早く施工できます。
この写真はポンプ本体で、付属品がたくさんあります。
ホースとか、ガンとか。
コレは中華製のちょっと？なもので、ホントはもっといいやつが欲しい。
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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