✏️ 初回公開日：2016年10月24日 🔄 リライト更新日：2026年5月7日
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
そうです！！任意売却物件の決済を完了しました。V(^_^)V
【DIY父さん、家を買う】
やっとブログタイトルに追いつきました。（＾Ｏ＾☆♪
決済当日の朝、DIY父さんは銀行に向かいます。DIY父さん、初めての不動産購入です。ドキドキします。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
銀行に着くと、打合せスペースに輩風店長が座ってました。挨拶してDIY父さんも座って待ちます。少しすると、司法書士さんが現れました。雑談して待ちます。^ ^
そうこうしてると、待合わせ時間が過ぎました。^^;
輩風店長が、ボソッと言います。
輩風店長『売主遅いねー。最後の最後で来なかったりしてねー。』(-.-)y-.”, o O
DIY父さん『あははは。』^ ^
DIY父さん心の声『ちょっと待ってよ。冗談にならないって』(;^_^A
輩風店長『これまでは、何とか言うこと聞いてくれてたから、大丈夫だと思うけどね。』(-.-)y-.”, o O
DIY父さん『そうですね。』^^;
DIY父さんは、若干ヒヤヒヤしました。(¬_¬)
任意売却物件は、売主さんにとって複雑な心境の物件です。
売らないといけないけど、売りたくない。突っぱねれば、競売に流れるまで売らないで済む。
任意売却物件特有ですね。
そんなやりとりの後、売主さんが現れました。(⌒▽⌒)
売主さんと初めての顔合わせです。売主さんの心境を思うと複雑な気持ちになります。DIY父さんは、どんな顔で挨拶したら良いか分かりません。(･･;) しかし、話は淡々と進んでいきます。銀行員も来て挨拶します。
不動産の決済は、関係者一同がズラリと揃います。
［買主］［売主さん］［仲介業者の輩風店長］［司法書士］［抵当権の絡みでしょうか、銀行員］
各人の挨拶を済ませると、さっそくお金の精算です。流れ作業のようにザザザーっと書類とお金が流れていきました。
決済完了。
またそれぞれ挨拶をすると、解散です。
意外とあっけなく終わってしまいました。^^; DIY父さんは、こんなもんかと思いましたが、時間にして2時間くらいです。緊張したせいか、思いのほか疲れました。(*_*)
でも、とうとう我が家を手に入れました。ｖ（＾＿＾ｖ）♪
ではでは、リフォーム・リノベーションに取り掛かります。(^O^)／
【2026年5月 追記】不動産決済の流れと注意点、任意売却特有のリスクを解説します。
不動産決済の流れを解説
初めて不動産を買う人は「決済って何をするの？」と不安になります。DIY父さんの経験をもとに解説します。
決済当日の流れ（一般的な手順）
- 場所：融資銀行の応接室または司法書士事務所
- 集合：買主・売主・仲介業者・司法書士・銀行員が集まる
- 書類確認：司法書士が登記書類を確認
- 精算：残代金・固定資産税精算・管理費等を精算
- 鍵の引渡し：売主から買主へ鍵が渡される
- 解散：所要時間は通常1〜2時間
任意売却の決済で特に注意すること
通常の不動産取引と異なり、任意売却は債権者（銀行）の同意が必要なため、直前まで条件変更が起きる場合があります。
- ⚠️ 売主が来ない可能性（DIY父さんの輩風店長の発言通り）
- ⚠️ 直前の価格変更要求（銀行側からの要求が来る場合も）
- ⚠️ 残置物の処理（売主退去後に残置物が残ることも）
これらのリスクを理解した上で、仲介業者と密に連絡を取ることが重要です。
決済後にやること：最初の1週間
- 鍵の複製を作る（ホームセンターで1本数百円）
- 各設備（電気・ガス・水道）の動作確認
- 床下・屋根裏の状態確認
- シロアリ駆除業者へ見積依頼
- リフォーム材料の発注開始
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まとめ
DIY父さんはついに任意売却物件を890万円で取得。決済はあっけなく終わりましたが、ここからが本番です。
次回から、いよいよDIYリフォーム・リノベーション編が始まります！♪(≧∇≦)
