DIY父さん、貸家を買う VOL3 予想投資利回り戸建3号

✏️初回公開日：2022年2月11日（旧ブログより）

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ 前回、戸建3号の売出し時スペックを紹介した。で、次にこの物件をどう捌くか。その先の投資利回りは？捕らぬ狸の皮算用ってやつをやってみる。当然、まずは購入価格を下げる。指値だね。

→指値前回同様、指値交渉は割愛。指せたのかどーか分からんが価格決定。購入価格:¥280万指さった。指さった。と思っとく。

→値下げ次は、想定家賃を決める。

→家賃とは言っても、この物件は、買った時点でそこそこキレイ。逆に言うと、あんまり手をかけなくて貸せるってことで、リフォームにかける資金は最低限で仕上げる予定。だから、相場で貸す予定。ネガティブな表現だけど、売り物件としてはポジティブな一面ではある。 (リフォームコストが小さいから) ここはとりあえず、不動産屋の想定家賃で設定。満室想定年間賃料:¥48.0万で、最低限で仕上げるリフォームに掛ける費用はザクッと目標で。リフォーム費用:¥45万で、諸経費はいつも通り物件価格の1割としたいとこだけど、購入価格が小さいから多分もっと膨らむと予想。物件取得諸費用:¥40万客付費用は、家賃の2倍で想定。客付費用:¥8万以上を足し算すると投資額が決まる。投資額:¥373万これで予想投資利回りが出る。 予想投資利回り:48万÷373万=12.9% うーん。低い（汗）想定家賃が低い(安全過ぎ)気もするし、上振れしたとしたら、想定家賃:¥56.4万これで 予想投資利回り:56.4万÷373万=15.1% これなら、悪くない。 (DIY父さんは投資利回り15%がボーダーライン) あくまで予想。~~数字遊びの域を出ない。~~