DIYリフォームvs業者リフォームのコスト比較｜中間業者マージンを省いて500万円節約

✏️ 初回公開日：2016年10月16日　🔄 リライト更新日：2026年5月7日

こんにちは。DIY父さんです。^ ^

DIY父さんは、輩風店長に相談したところ、いい感触を得ました。ｖ（＾＿＾ｖ）♪

物件は、任意売却にも関わらず、値下げができるかもしれません。^ ^

あくまで、期待ですが。^^;

しかし、DIY父さんは、輩風店長との話の中で１点、気になったところが有りました。

それは、リフォームコストについてです。

先日の会話で、

輩風店長「任意売却で買うのが不安だったら、一旦、不動産屋が買って、リフォームした状態で買うのも有りだと思うよ。その場合は、¥1500万円〜¥1600万円だね。」

と、聞きました。

ということは、不動産屋が定価で仕入れて、リフォームしたとしたら、差額は¥520万円〜¥620万円。

DIY父さんは、すごく違和感を感じます。

輩風店長経由の物件価格¥980万円に対して、不動産屋経由だと、1.5倍以上の売値です。

輩風店長の見解では、不動産屋計画のリフォームは、住める必要最低限です。

対して、DIY父さんのリフォーム・リノベーション計画は、不動産屋のそれよりも贅沢仕様で、かなりハイコストです。

DIY父さんがリフォームに¥520万円〜¥620万円もかければ、夢の豪邸ができる。♪・・・かは、分かりませんが。^_^;

要するに、中間業者を介せば、それだけマージンが必要ということですね。（当たり前です。）

DIY父さんは、その辺を掻い潜ってコストダウンしていきます。

【2026年5月追記】業者リフォームとDIYリフォームのコスト差を詳しく分解します。なぜそんなに差が出るのか、数字で見てみましょう。

業者リフォームのコスト構造を分解する

業者がリフォームすると高くなる理由を分解してみます。

プロの業者でも、材料は「定価に近い価格」で仕入れることが多いです。特に小規模な工務店は大量発注のスケールメリットが少ない。

対してDIY父さんは、ネット最安値・特価品・中古品を活用して材料費を20〜30%削減しています。

職人の日当は通常2〜3万円/日。例えばクロス張替えで1部屋2日かかれば4〜6万円の人件費が発生します。

DIY父さんはこの人件費が完全にゼロ。材料費だけで済みます。

元請け業者は下請け職人への発注に対して管理費・利益を上乗せします。相場は工事費の20〜30%程度。

運搬費・廃材処分費・仮設費・保険費用なども計上されます。

項目	業者リフォーム	DIYリフォーム	節約額
クロス張替え（全部屋）	80〜120万円	15〜25万円（材料費）	約70〜100万円
CF・床仕上げ	40〜60万円	8〜15万円（材料費）	約30〜50万円
水回り改修	100〜200万円	30〜60万円（機器＋材料）	約80〜150万円
エクステリア	60〜100万円	10〜20万円（材料費）	約50〜80万円
合計節約額			約230〜380万円