✏️初回公開日：2022年2月10日（旧ブログより）
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
前回、物件探しの中場で不動産屋から受けた
紹介物件の調査を経て指値の交渉をした。
で、あれこれあるけど、割愛して（笑）
(経緯を書こうにも思い出すのが至難の業)
→成約
戸建3号GET！！(^^)v
早速、スペック紹介！
【売り出し時の物件スペック】
(ボカしてるけど)
名称:戸建3号
売り出し価格:¥330万
・建物
面積:60m2
構造:木造2階建瓦葺き
間取:3LDK
設備:上下水道、電気、プロパンガス
駐車場:1台
築年数（購入時):◯◯年(耐用年数超え)
・土地
面積:111m2
地目:宅地
都市計画:市街化区域
接道:公道あり
権利:所有権
・備考
エリア:福岡県北九州市
最寄駅からの距離:JR鹿児島本線駅から徒歩8分
満室想定年間賃料:¥48.0万
満室想定表面利回り:14.5%
現況空室、リフォーム必要(そこそこ直せば貸せる状態)
たぶんシロアリなし
現在進行中の雨漏りなし
大きな傾きなし
未登記部分なし
再建築可
こんな感じ。悪くない(と思ってる)
じゃあ、この物件をどう捌くのか。
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
リフォーム検討中の方へ
複数業者の見積を無料で取れるリノベルをお勧めします。
追記
この記事は、旧ブログ（Seesaa）の過去記事を元に、2026年5月7日にリライトしたものです。
![初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]](https://thumbnail.image.rakuten.co.jp/@0_mall/book/cabinet/3486/9784492733486.jpg)
初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ]
🏠 空室物件、いくらで貸せるか無料査定
築古でも、空室期間が長くても、借上げ実績１万室の【クロスハウス】なら収益化可能。民泊・シェアハウス・アパマンション、相談料0円・30秒で無料査定が依頼できます。
※民泊・アパマンション・シェアハウス対応／全国OK／DIY父さんが調査済
物件購入判断の収支計算シート＋使い方完全解説
築古アパマンを買う前に必須の収支計算シート（Excel）と、DIY父さんが実際に5棟以上で使った判断基準を全公開。
💡 新築マンション・新築一戸建てを購入された方へ
新築マンション・新築一戸建てを購入した方限定！アンケート回答でAmazonギフト券5,000円プレゼント。家を買った経験を共有して、他の方の参考に。
