✏️初回公開：2021年7月20日（旧Seesaaブログ）
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
では、アパート改修計画の続編です。
前回で現状確認ができました。
今回は、この物件の問題点をどのようにさばくのか。です。
この物件は、ただ表層リフォームするだけでは、賃貸物件として競争力に欠けます。
問題が多過ぎる（汗）
できる限りで今風の間取に近づけて、今風の設備を取り込みます。
入居者のイメージは、独身～若い夫婦で子供1人は居てもいいかなくらいの層を獲得したいと思います。
まずは生活保護受給者は含めずに考えようと思います。
そこで、練ったプランがこちら↓
→改修工事後の間取図
【改修項目】
・キッチンレイアウトの変更！によって、DKとリビングを繋がったように見せて、対面キッチンのLDKに間取変更。
(DKだろ。と言う異議は受け付けません！？)
・キッチンは、新品公団型に入れ替え
・間取変更して、洗面脱衣室を作る。
・洗面化粧台新設
・洗濯機パン新設
・トイレの入口を洗面脱衣室側に変更してアクセスを変更
・洋式水洗トイレ新設
・お風呂は解体して、ユニットバスを設置
・天井、壁は、全面的にクロス仕上げor塗装仕上げ
・床は、クッションフロア仕上げ
・畳は、撤去して洋室化、クッションフロア仕上げ
・建具は、クロス仕上げor塗装仕上げ
・分電盤は、3線単相電源用新品に交換(幹線も交換)
・TV配線は、新規配線
細かい所は、記載してないけど、だいたいこんな感じ。
今回の改修工事は、DIY父さんだけでは無理なので、一部外注します。
次回以降、改修項目毎にご紹介していきます。
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
追記
この記事は、旧Seesaaブログ「DIY父さん」の過去記事を加筆・再構成したものです。2026年5月7日にリライト。
