📖 この記事でわかること
- ✅ 任意売却物件980万円のフルDIYリフォーム計画（全17区画）
- ✅ 部屋別の具体的な作業項目とこだわりポイント
- ✅ オール電化・食洗機・シーリングファン・屋根付きテラスの導入計画
- ✅ リフォーム vs リノベーションの違いと使い分け
🏷️ シリーズ: 家を買う📌 テーマ: DIYリフォーム・リノベ計画
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
DIY父さんは、任意売却物件の状態を、だいたい把握できたので、リフォーム・リノベーションの見積りを作っていきます。(^-^)/
まず、見積り作成に当たって、どんな感じに仕上げるか悩むトコですね。家族と落ち着いて暮らしていく事を前提に考えると、普通が1番。（苦笑）
という事で、イメージは基本的に白を基調としたリフォームとします。そして、トイレやキッチンなど箇所箇所で、こだわりのリノベーションを入れていきます。^_-☆
こだわりポイント5つ（リノベーション項目）
特に、こだわりポイントはDIY父さんの自己満MAXなので、カッコ良くご紹介します。（＾Ｏ＾☆♪
- ① トイレ全面改装（便器交換＋ヒノキ板張り＋珪藻土）
- ② IH導入によるオール電化（ガスコンロ→IH、200V増設）
- ③ キッチン食洗機新設（200Vコンセント増設）
- ④ シーリングファン付きライト取付け（リビング快適化）
- ⑤ 屋根付きテラス新設（庭の活用）
⚠️ オール電化前のチェック項目
・電力契約のアンペア数（IH導入は最低40A推奨）
・分電盤のスペース（200Vブレーカー追加可能か）
・既存配線の容量（増設なら2.0mm単線が安心）
・床下からの配線ルート（点検口の有無）
・電力契約のアンペア数（IH導入は最低40A推奨）
・分電盤のスペース（200Vブレーカー追加可能か）
・既存配線の容量（増設なら2.0mm単線が安心）
・床下からの配線ルート（点検口の有無）
🛒 IH・電気工事の参考書
1F リフォーム項目（玄関〜風呂）
1F玄関
- ① 鍵をディンプルキーに変更（防犯性UP）
- ② 全面クロス張替え（白基調）
- ③ スイッチパネルをワイド式に変更
- ④ 照明を人感反応式に変更（節電＋利便性）
- ⑤ 引越し祝いで頂いたオシャレ鏡の取付け ^ ^
1Fリビング
- ① 壁の穴空き補修
- ② 天井雨漏り部を補修（必須）
- ③ 天井補強（シーリングファン取付前提）
- ④ 全面クロス張替え
- ⑤ 入口トビラの引きずり調整
- ⑥ エアコンの取付け
- ⑦ 照明をシーリングファン付きライトに変更（こだわりポイント④）
- ⑧ スイッチパネルをワイド式に変更
1Fキッチン（最大の山場）
- ① シリコンコーキングの打ち替え
- ② 換気扇の分解洗浄更新
- ③ 全面クロス張替え
- ④ 食洗機用・冷蔵庫用100Vコンセント増設、IH用200Vコンセント増設
- ⑤ 床補修、ＣＦ仕上げ
- ⑥ ガスコンロをIHコンロに変更（こだわりポイント②）
- ⑦ 食洗機を取付け（こだわりポイント③）
- ⑧ シングル水栓、流し照明を交換
- ⑨ スイッチパネルをワイド式に変更
1F和室
- ① 畳は、全数表替え
- ② 壁面は、珪藻土施工（湿度調整＋自然な質感）
- ③ 柱などの木部を研磨
- ④ 障子張替え
- ⑤ スイッチパネルをワイド式に変更
1Fトイレ（こだわり①：全面改装）
- ① 便器交換（節水型新型）
- ② 床補修、ＣＦ仕上げ
- ③ 壁面は、上半分が珪藻土施工。下半分がヒノキ板張り（DIY父さんの最大こだわり）
- ④ ウォールラック取付け
🛒 珪藻土・漆喰のDIY入門書
1F洗面脱衣場
- ① 床板一部張替え、ＣＦ仕上げ
- ② 洗面化粧台交換
- ③ 洗濯機受け台新設
- ④ 全面クロス張替え
- ⑤ スイッチパネルをワイド式に変更
1F風呂
- ① 蛇口の水漏れ補修
- ② シャワー1式交換
1F廊下・階段下物置・階段
- 廊下: クロス張替え＋スイッチパネルワイド式
- 階段下物置: 照明を人感反応式に変更
- 階段: クロス張替え＋スイッチパネルワイド式
2F リフォーム項目
2階は基本的にクロス張替えがメイン。スイッチパネルのワイド式統一で見た目も揃える。^ ^
- 2F洋室1〜3: 全面クロス張替え＋スイッチパネルワイド式
- 2Fトイレ: 床補修＋クロス張替え
- 2F廊下: クロス張替え＋スイッチパネルワイド式
- 2F洋室2・3ベランダ: 防水塗装仕上げ（劣化防止）
⚠️ クロス張替えのコツ
・既存クロスは丁寧に剥がし、糊残りを綺麗に処理
・下地のパテ処理が仕上がりを左右する（時間をかける）
・国産メーカー（サンゲツ・リリカラ等）の量産品なら1m500〜700円で十分
・初めてなら模様付き＞無地（つなぎ目が目立ちにくい）
・既存クロスは丁寧に剥がし、糊残りを綺麗に処理
・下地のパテ処理が仕上がりを左右する（時間をかける）
・国産メーカー（サンゲツ・リリカラ等）の量産品なら1m500〜700円で十分
・初めてなら模様付き＞無地（つなぎ目が目立ちにくい）
床下・エクステリア（重要工程）
床下：シロアリ駆除・防除
築12年でも油断禁物。床下のシロアリ駆除・防除は必須項目。自分でやる場合は防護服＋専用薬剤＋ジャッキで床下に潜って噴霧。プロ依頼なら15〜30万円が相場です。^^;
エクステリア
- ① 除草、防草シート敷設（庭は最初に整地）
- ② 屋根付きテラス新設（こだわりポイント⑤）
🛒 屋根付きテラスのDIY参考書
リフォーム vs リノベーションの違い
DIY父さんのブログでは、リフォームとリノベーションを区別して使っています。^_-☆
| 項目 | リフォーム | リノベーション |
|---|---|---|
| 定義 | 元の状態に復元 | 現状以上の状態に創造 |
| 例 | クロス張替え、設備交換 | IH化、食洗機新設、間取り変更 |
| 費用感 | 安い（材料費メイン） | 高い（設備＋電気工事） |
| DIY可否 | 大半DIY可能 | 電気工事は要資格 |
本物件では、クロス・畳・障子は「リフォーム」、IHオール電化・食洗機・テラスは「リノベーション」として位置付けています。
DIY父さんが選ぶ「全室DIY必携アイテム」
🏆 全室DIYで重宝する工具ベスト3
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まとめ：全工程の進め方
多少、前後しますが、数字の若い順に工程が進んで行きます。こう見ると、メイン作業のほとんどが1階ですね。^^;
通常は、水回りが大きなボリュームを占める様ですが、こだわりポイントの偏りが有るのでバランスしてます。
これだけのリフォーム・リノベーションをDIYでやる気合いと体力。( ´ ▽ ` )ﾉ 次回からは、いよいよ詳細な作業手順と費用計算に入っていきます。お楽しみに！m(_ _)m
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