洗面化粧台（洗面台）の撤去をDIYで行う手順｜止水・取り外し・処分・養生の全工程【大家の実例】

✏️初回公開日: 2016年11月25日　🔄リライト更新日: 2026年5月7日

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ 1F洗面脱衣室のリフォーム・リノベーションの続編です。 続いて、洗面化粧台を撤去します。 使った道工具・資材関係は、インパクト、ウォーターポンププライヤー、ドライバー、養生テープです。 これは、新品に交換するので、ガンガンいっちゃいます。(⌒▽⌒) 壊れても知りません!?ψ('∇')ψ 洗面化粧台は、背面をネジで止めてあります。 腰上の鏡部分は、ネジ隠しを取って、ネジを外します。 倒れてくるので注意です。^ ^ 腰下の洗面台は、収納扉をあけてネジを外します。 水道の蛇口（取り合いの直近）を閉めます。 給排水の配管を分解します。 給水・給湯配管は、水が溢れるのでタオルで養生しながら作業します。 洗面台を撤去したら、排水パイプを養生します。 ↑ 撤去した洗面台です。 古いせいか、樹脂部分が劣化して握るだけでパリパリ割れます。 ↑ 割れる洗面化粧台です。 築13年程度でこんなにボロになるんでしょうか？(・・?) 不思議です。^^; 続いて、巾木を撤去します。 使った道工具・資材関係は、カナヅチです。 撤去作業は、楽しいです♪（＾Ｏ＾☆♪ カナヅチをバールのように使います。 ドンドン引き剥がしていきます。 そして、DIY父さんは、やっちゃいました。σ^_^; チカラあまって壁の下地が割れました。(｡-_-｡) 穴が空いちゃってます!?(つД｀)ノ 仕方ないです。 補修方法は、後で考えます。^ ^ 続いて、壁・天井のクロスを全て剥がします。 使った道工具・資材関係は、ヘラです。 洗面脱衣室のクロスは、ふわふわもこもこしてます。 他の部屋と違って剥がしにくいクロスです。 張り付いて中々剥がれない上に、剥がれても散り散りになってまとまって剥がれません。(-_-;) DIY父さんは、思いのほか苦戦しました。 Google先生の教え通り、クロスによって色々タイプがあるようです。

---

【追記】洗面化粧台撤去の注意点まとめ

洗面化粧台の撤去は「古いので壊していい」と思うと大胆に作業できますが、それでも事前に押さえるべきポイントがあります。 止水栓の位置を確認してから給水管を外すのが最優先です。洗面台下の扉を開けると、冷水と温水それぞれに止水栓（バルブ）があります。ここを閉めてから配管を外せば、大量の水が溢れ出す事態を避けられます。それでも残留水が出るのでタオル養生は必須です。 排水管の養生は忘れずに。洗面台を外した後、排水管の口が開放されます。ここから下水の臭いが上がってきますし、異物が落ちてパイプを詰まらせるリスクもあります。ビニール袋や養生テープで塞いでおきましょう。 築年数が経った洗面台は樹脂部分が劣化していることが多いです。DIY父さんも経験しましたが、握るだけでパリパリと割れてしまうほど脆くなっていることがあります。解体時に細かい破片が飛び散るので、ゴーグルや手袋の着用をおすすめします。 巾木撤去は慎重に。カナヅチを使って引き剥がす作業は気持ちよくできる反面、力が余ると壁の石膏ボードまで傷つけてしまいます。バールで少しずつ浮かせてから外すと壁へのダメージを最小限に抑えられます。もし壁に穴を開けてしまっても、後からパテや石膏ボードで補修できるので焦らずに。 洗面脱衣室は水回りだけに、解体時から「水・臭い・破片」への対策を意識して進めると後がスムーズです。

洗面化粧台を外す前の準備──止水・電源・採寸で9割決まる

私はこれまで賃貸4物件で計6台の洗面化粧台を撤去してきましたが、最初の1台目で水を止めずに排水トラップを緩めてしまい、洗面台下の収納に溜まっていた封水を床にぶちまけた苦い経験があります。雑巾で30分拭く羽目になりました。撤去作業は「外す」よりも「準備」が9割です。まず最初にやるべきは止水・電源・採寸の3点セットです。

止水栓は洗面台下の給水管・給湯管にそれぞれ付いています。マイナスドライバーまたはハンドルで時計回りに止め、必ず水栓レバーを開いて水が出ないことを確認します。古いアパートでは止水栓が固着していて回らないことがあり、その場合は屋外やパイプスペースの元栓を閉めます。築25年の物件では止水栓自体がサビで回らず、結局メーターボックスの元栓を閉めて作業しました。

電源は、洗面台にコンセント（シェーバー用やミラーキャビネットの照明）がある場合に該当します。漏電のリスクがあるので、該当する分電盤のブレーカーを必ず落としてから作業してください。採寸は撤去後に新しい洗面台を入れる場合に必須で、間口（横幅）・奥行・高さ、そして給水・給湯・排水の位置（壁からの距離・床からの高さ）を撤去前に記録しておきます。これを忘れると新規取り付けで何度もホームセンターを往復することになります。

必要な工具と消耗品──総額3,000円ほどで揃う

洗面化粧台の撤去に特殊な工具はほぼ不要で、家庭にある工具＋数百円の消耗品で足ります。私が毎回用意するものは以下の通りです。

工具・消耗品	用途	金額目安
モンキーレンチ（大）	排水トラップ・給水ナットの締緩	1,000円前後
ウォーターポンププライヤー	固いナットや排水管の保持	1,000円前後
プラス／マイナスドライバー	固定ビス・止水栓操作	手持ちでOK
カッター（替刃多め）	コーキング（シール）切断	300円前後
バケツ・雑巾・新聞紙	残水・封水の受け	手持ちでOK
養生テープ・ビニール袋	排水口の臭気養生	200円前後
軍手・厚手ゴム手袋	ケガ・汚水対策	200円前後

あると便利なのが充電ドライバーと、鏡やキャビネットを外す際の脚立です。新品で工具を揃えても総額3,000円ほど、業者に頼む撤去費（後述しますが1〜2万円）を考えれば、1回の作業で十分元が取れます。カッターの替刃はケチらないこと。古いコーキングは硬化していて、切れ味の落ちた刃だと余計な力がかかって手を滑らせます。私は替刃をケチって左手親指を切り、絆創膏で作業した失敗があります。

止水と給排水管の外し方──封水の受けを忘れずに

準備が済んだら給排水管を外します。順番は「給水・給湯 → 排水」が鉄則です。先に排水を外すと、給水側の残水が流れ込んで床が濡れます。

給水・給湯管の外し方

止水栓と水栓をつなぐフレキ管（蛇腹のステンレス管）または給水ホースのナットを、モンキーレンチで反時計回りに緩めます。止水栓を閉めていても管内に水が残っているので、必ず下にバケツか雑巾を敷いてください。ナットを外すとコップ1杯程度の水が落ちます。古い物件ではナットが固着していることが多く、その場合は止水栓側を片手で押さえながら（共回り防止）回します。

排水トラップの外し方

排水トラップ（Sトラップ・Pトラップ・ボトルトラップ等）には「封水」と呼ばれる水が常に溜まっており、これが下水の臭気を止めています。トラップのナットを緩めると、この封水（200〜500ml）が一気に出てきます。必ずバケツを真下に構えてください。私の1台目の失敗はまさにここで、何も受けずに緩めて床を水浸しにしました。トラップ内には髪の毛やヘドロ状の汚れが溜まっていることも多く、ゴム手袋必須です。外したトラップは袋に入れて口を縛り、臭気を封じます。

洗面ボウル・カウンターの取り外し

給排水を切り離したら、上部のボウル・カウンター部分を外します。洗面化粧台は大きく分けて「ボウルと収納が一体型」のものと、「カウンター（天板）とキャビネットが分離」するタイプがあります。一体型はそのまま本体ごと引き出せますが、分離型はまず天板を外します。

天板やボウルは、壁・キャビネットに対してコーキング（シール材）で接着されていることがほとんどです。壁との取り合い部、天板とキャビネットの合わせ目にカッターを入れ、コーキングを切断します。一気にやろうとせず、刃を浅く何度も走らせるのがコツです。固定ビスがある場合は、ボウル下や天板裏のビスを外します。陶器製のボウルは1台で10〜15kgと重く、落とすと割れて破片でケガをするので、必ず2人で作業するか、下に毛布を敷いてゆっくり下ろします。私は単独作業でボウルを足の甲に落とし、1週間ほど青あざが残りました。

鏡・ミラーキャビネット・本体の撤去手順

上部のミラー部分は、壁にビス止め＋上部フックで引っ掛けてある構造が一般的です。下から軽く持ち上げると外れるタイプが多いですが、ミラーキャビネット（収納付き鏡）は10kg近くあり、照明やコンセントの配線がつながっている場合があります。前述の通りブレーカーを落とした上で、配線コネクタを外してから本体を持ち上げます。

鏡は割れるとケガが大きいので、外す前にガムテープを格子状に貼っておくと、万一割れても飛散を防げます。私は廃棄予定の鏡をそのまま運ぼうとして玄関でぶつけ、破片の処理に1時間取られたことがあります。

下部のキャビネット本体は、壁・床にビスで固定されているのが普通です。背板や側板の上部、巾木付近のビスを探して外します。長年使った洗面台は、床と接する底面がコーキングや経年の汚れで貼り付いていることがあり、カッターでシールを切ってから手前に引き出します。築20年超の物件では、底面のシールが床のクッションフロアごと剥がれて、床補修が別途必要になったこともありました。

壁・床のシール処理と給排水の養生──臭気と漏水を止める

本体を撤去すると、壁の中から伸びた給水・給湯管と、床または壁から出た排水管がむき出しになります。ここで最重要なのが排水管の臭気養生です。排水管はそのままだと下水の臭気が室内に充満します。私は撤去後すぐに、排水管の口をビニール袋でくるんで養生テープで密閉するか、ホームセンターで売っている「排水口テストプラグ（ゴム栓）」を差し込んで臭気を止めます。数百円のゴム栓をケチって一晩放置したら、翌朝部屋中が下水臭くなっていて窓を全開にする羽目になりました。

給水・給湯管は、止水栓が付いていれば閉めておけば漏れませんが、止水栓ごと撤去する場合や壁付け水栓だった場合は注意が必要です。壁付け水栓は壁の中で配管に直結しており、壁内の元栓や住戸の元栓を閉めないと止水できません。この場合は無理せず、新しい止水栓やキャップを取り付けるまで元栓を閉めたままにします。配管の口に異物が落ちないよう、こちらも養生テープでふさいでおきます。

古いコーキングが壁や床に残っている場合は、カッターやスクレーパーで丁寧に剥がします。新しい洗面台を据える前に、この下地処理をきちんとやっておくと仕上がりが段違いです。

古い洗面台の処分方法と費用

外した洗面台の処分は、撤去作業そのものより悩む人が多いポイントです。洗面化粧台は陶器・金属・木質・鏡・プラスチックの複合物なので、自治体によって分別ルールが異なります。私が使い分けている処分方法は以下の通りです。

処分方法	費用目安	備考
自治体の粗大ゴミ	500〜1,500円	事前申込・指定日収集。最も安いが鏡や陶器は別分別の地域も
解体して家庭ゴミ化	ほぼ0円	陶器ボウルは「割れ物・不燃」、木部は可燃等に分別。手間大
不用品回収業者	3,000〜8,000円	運び出しまで依頼可。即日対応も。相場確認必須
ホームセンターの引取	新規購入時に数百〜千円	新しい洗面台を買う場合に利用可

私のおすすめは、解体できるところまで自分で分解して粗大ゴミに出す方法です。陶器ボウルだけは重くて分別も特殊なので、自治体ルールを必ず確認してください。ある物件では鏡を不燃、陶器を粗大、木製キャビネットを可燃と3分割し、処分費は粗大ゴミ券700円だけで済みました。不用品回収業者は楽ですが、相場を知らずに頼むと1万円近く請求されることもあるので、必ず複数社で見積もりを取ります。

DIYと業者の費用比較・よくある失敗

洗面化粧台の撤去のみを業者に依頼すると、おおむね1〜2万円が相場です（処分費別の場合あり）。これに対しDIYなら、工具代3,000円＋処分費1,000円前後の合計4,000円ほどで済みます。私は1台目こそ丸1日かかりましたが、慣れた今は撤去から養生まで1〜1.5時間で終わります。差額1万円以上を自分の手間で浮かせられる、賃貸大家にとっては割の良いDIYです。

項目	DIY	業者依頼
撤去費用	工具3,000円（初回のみ）	10,000〜20,000円
処分費用	500〜1,500円	別途3,000〜8,000円のことも
所要時間	1.5〜4時間	30分〜1時間（待ち時間別）
リスク	漏水・破損は自己責任	保証あり

最後に、私が実際にやらかした「よくある失敗」をまとめておきます。同じ轍を踏まないでください。

• 封水の受け忘れ──排水トラップを受けなしで緩めて床を水浸しに。バケツは必ず真下に。
• 止水栓の閉め忘れ・固着の見落とし──古い止水栓は回らない前提で、元栓の位置を先に確認しておく。
• 排水口の臭気養生忘れ──一晩で部屋が下水臭に。数百円のゴム栓を惜しまない。
• 陶器ボウルの単独運搬──重さ10kg超を落として足を負傷。必ず2人または毛布敷きで。
• 採寸不足──新規取り付け時に配管位置が合わず、ホームセンターを3往復。撤去前に給排水位置を記録。
• 床の貼り付き見落とし──底面シールを切らずに引いてクッションフロアごと剥離、床補修が追加発生。

機械設計の現場でも「段取り八分」と言いますが、洗面台の撤去はまさにその通り。止水・養生・受けの3点さえ押さえれば、初めてでも大きな失敗なく終えられます。焦らず、水の流れを先読みしながら進めてください。