結論から書きます。高圧洗浄を繰り返しても半年以内に詰まりが再発する敷地内埋設配管は、9割方「洗浄で除去できない構造的原因」が潜んでいます。私が所有する複数棟の賃貸物件でも、洗浄費用を年3〜4回・1回2万〜3万円のペースで払い続けた結果、5年で総額45万円を超えたケースがありました。そこから管内カメラ調査(1回3万〜5万円)に踏み切って原因を特定し、部分更新(15万〜30万円)に振り替えたら、以後4年間は再発ゼロです。本記事では、大家として排水桝の一次点検から管内カメラ調査の判断、木の根侵入・逆勾配・破損の対処、公設桝との責任分界、記録の残し方までを、機械設計エンジニアらしく数値と判断軸で整理します。トイレや流し台の詰まりが「特定の入居者だけ何度も起きる」「雨後に必ず逆流する」などの兆候が出ている大家さんは、まず本記事のフローチャートで洗浄と調査のどちらに進むべきかを確認してください。
1. 高圧洗浄で改善しない詰まりの4つの根本原因と見極め方
私が過去15年間で経験した「洗浄では治らない詰まり」の原因は、統計的にほぼ4つに集約されます。逆勾配、管の破損・ずれ、木の根侵入、油と固形物の堆積です。この4つは、洗浄業者が「トーラー(ワイヤー)は通ったが、水が引かない」と言った瞬間に強く疑う必要があります。私が所有する築38年の木造アパートでは、当初「油詰まりでしょう」と言われて5回連続で洗浄を頼みましたが、実際にカメラを入れたら宅内桝から2mの地点で管が3cmずれており、そこに木の根が絡んで管断面の6割を塞いでいました。原因を取り違えると、洗浄費だけで年間10万円以上を捨てることになります。
逆勾配・沈下による水の滞留
塩ビ管(VU100)の適正勾配は1/100(=1m進んで1cm下がる)です。地盤沈下や埋め戻し時の締固め不足で管が下方に沈むと、局所的に0または逆勾配になり、水が滞留して固形物が沈殿します。特に築30年以上の木造アパートで、外構コンクリートに亀裂が入っている物件は要注意です。私は入居者から「排水がゴボゴボ音を立てて流れが悪い」と苦情が来た時点で、床下点検口から桝までの経路にレーザーレベルを当てて勾配を測るようにしています。実測で1/200以下なら逆勾配の疑いが濃厚です。
管の破損・継手のずれ
寒冷地の凍害、地震、車両の乗り入れ荷重で埋設管は割れます。継手部(ソケット)のズレは、洗浄では絶対に治りません。むしろ高圧水で押し広げて悪化させることがあります。判断軸は「洗浄直後は流れるが、24時間以内に再詰まりする」「同じ地点で毎回止まる(トーラーの入り具合が同じ)」です。この兆候が2回続いたら、洗浄をやめてカメラに切り替えるのが機械設計者としての合理判断です。
木の根侵入
敷地内に樹木(特にサツキ、ケヤキ、キンモクセイ)がある物件では、5〜10年サイクルで根が管の継手隙間から侵入します。根は水と養分を求めて指数関数的に管内に広がり、最終的に管断面の8割以上を塞ぎます。私の物件では、庭木を植えた場所から半径5m以内の埋設管で根侵入が集中しました。
油・固形物の慢性堆積
これは唯一「洗浄で治る」原因ですが、堆積速度が異常に速い場合(3ヶ月未満で再詰まり)は、上流に逆勾配や滞留区間が隠れている可能性が高いです。単純な油詰まりだけなら年1回の予防洗浄で維持できるはずなので、頻度が異常なら構造原因を疑ってください。私は入居者の生活パターン(単身世帯か家族世帯か、自炊頻度)によって、油堆積のスピードが明確に変わることを実感しています。学生向け1K中心の物件では2年で1回の予防洗浄で十分ですが、ファミリー向け2LDKで自炊率が高い層が多い物件は年1回に短縮しています。単価は1回1.5万〜2万円で、詰まり発生後の緊急洗浄(2.5〜3万円)より安く済みます。
4原因の複合発生と優先順位
実務では、この4原因が単独ではなく複合して発生することが多いです。私の6件のカメラ調査結果を集計すると、破損+根侵入の複合が3件、逆勾配+堆積の複合が2件、単独原因は1件のみでした。複合発生の場合、対処の優先順位は「①管の破損・ずれの修繕→②木の根の物理除去→③逆勾配の是正→④予防洗浄計画の策定」の順です。上流側の構造問題を残したまま洗浄計画を組んでも、下流の維持ができません。機械設計で言えば、寸法公差の管理ができていない部品に対して品質検査を強化しても意味がないのと同じで、まず配管そのものの状態を許容範囲に戻す工事が先です。
2. 排水桝(インバート桝・トラップ桝)で行う一次点検の実務
カメラ調査を依頼する前に、大家自身で「どの区間が詰まっているのか」を桝の目視点検で切り分けると、業者との交渉が有利になります。私は必ず自分でマイナスドライバーとバールで蓋を開け、内部の水位・臭気・逆流の有無を確認します。作業時間は1棟あたり15〜20分、道具代は合計3,000円以下です。この一次点検を怠ると、カメラ調査業者に丸投げになって費用が1.5倍に膨らむことがあります。
インバート桝(汚水系)の見方
インバート桝は底に半円状の溝(インバート)が切られており、汚水がスムーズに流下する構造です。ここに水が溜まって流れていない場合、下流側で詰まっています。逆に上流側の水位だけが高ければ、桝の直上で詰まっていると分かります。私は9棟のうち5棟で、桝ごとに「入口・出口の水位差」をスマホの水準器アプリで撮って記録しています。
トラップ桝(雑排水系)の見方
トラップ桝は臭気逆流防止のため封水を溜める構造で、下部に泥溜まりがあります。ここに油の固まりや野菜くずが堆積していたら、まず自分でスコップとバケツで除去します。私はこの作業で年間5〜6回、洗浄業者を呼ぶ手間を省いています。1回あたり2万円の節約です。
💡 判断のポイント
桝の水位が「入口=高、出口=低」ならその桝より下流の管に詰まりあり。逆に「入口=低、出口=同レベル」ならさらに下流の桝または本管に問題があります。桝を上流から順に開けて「水位が段階的に変わる境目」を特定すれば、詰まり箇所が5m単位で絞れます。
点検頻度と記録方法
私は入居時と退去時の原状回復立会いに加え、年2回(梅雨前・年末前)に全桝を目視点検しています。桝ごとに写真を撮り、水位・臭気・堆積物の有無をExcelに記録。この記録が3年分溜まると、劣化の進行速度が可視化できて、修繕予算の立案が楽になります。梅雨前の点検で目詰まり気味の桝を発見できれば、夏の集中豪雨で溢れて周辺住民に迷惑をかけるリスクを大きく下げられます。私の物件では2022年の豪雨で近隣アパートが逆流事故を起こしましたが、私の物件は事前点検で桝内の落ち葉と土砂を除去していたため被害ゼロでした。
DIYでできる桝掃除と必要な道具
桝の泥溜まりを大家自身で除去する場合、必要な道具は次の6点です。①長柄スコップ(全長1m、先端角型)②18Lバケツ2個③長靴と厚手ゴム手袋④防臭マスク(N95推奨)⑤水量20L以上の散水ホース⑥使い捨てのブルーシート(汚泥仮置き用)。合計で3,000〜5,000円で揃います。私は9棟すべてに同じセットを常備しており、突発対応にも15分で着手できます。除去した汚泥は自治体のルールに従って処理する必要があり、雑排水系の泥は「一般廃棄物」扱いで各家庭ごみと同じ袋に入れて構いませんが、汚水系の泥は「産業廃棄物」扱いになる場合があるので、事前に自治体へ確認してください。私は誤って汚水系汚泥を通常ごみで出して警告を受けた経験があります。
3. 管内カメラ調査の費用感と、洗浄からカメラへ切り替える判断タイミング
管内カメラ(下水道TVカメラ)調査は、業者に依頼すると1回3万〜8万円が相場です。地域と調査延長で価格が変動し、都市部で管延長20m以内なら3万円台、地方で50m超なら7〜8万円になることが多いです。私が使っている大阪の業者は、宅内桝から公設桝までの往復で調査+動画データ提供で税込4万円弱でした。9棟のうち3棟で計6回の調査を発注していますが、平均費用は1回42,000円でした。
洗浄→カメラへ切り替える3つの閾値
私は次の3つのうち2つが該当したら、迷わずカメラ調査を選びます。この閾値は延べ100件超の詰まり対応経験から作った実務ルールです。
| 判断項目 | 閾値 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洗浄後の再発間隔 | 6ヶ月以内に3回以上 | 洗浄費が年10万円超になり、カメラ調査費を上回るため |
| 詰まり位置の再現性 | 毎回同一地点で停止 | 構造的原因(破損・ずれ・根侵入)がほぼ確定するため |
| 築年数と管材 | 築30年超・陶管使用 | 継手部の劣化と根侵入リスクが高いため |
カメラ調査で得られる情報
調査後は業者から動画データ(mp4)と、距離ごとの状態を記した図面をもらいます。ここで私は「宅内桝から何m地点」「時計盤で何時方向に破損」「管径の何%が塞がっている」などを必ず書面で残してもらいます。口頭で「たぶんこの辺」と言われて後日揉めるのを避けるためです。私は過去に、この記録がなかったせいで補修業者と原因箇所の解釈が食い違い、追加費用8万円を請求されそうになったことがあります。
カメラ調査費用を回収する損益分岐
カメラ調査4万円 + 部分更新20万円 = 計24万円。これに対し、洗浄を繰り返した場合は年3回×2.5万円=7.5万円/年。3.2年で回収できます。築古物件でも保有予定が5年以上あるなら、迷う理由はほぼありません。私は「保有予定10年、洗浄再発2回以上」を条件に、即カメラ発注を標準ルールにしています。この判断ルールを作ってから、意思決定に迷って先延ばしする時間コストがなくなりました。機械設計の世界でも、判断基準を数値化しておけば、部下や外注に判断を委譲しやすくなります。賃貸経営でも同じで、管理会社に「このケースはカメラ発注してください」と指示できるよう、私はA4半ページのフローチャートを作って管理会社に渡しています。
調査業者の選び方と見積比較の勘所
カメラ調査業者を選ぶ際、私は次の3点を必ず確認します。①調査カメラの解像度(HD以上)②動画データの提供形式(mp4またはmpeg2)と提供媒体(USBまたはクラウド)③調査後の見取り図面の作成有無。この3点が揃わない業者は避けます。特に安値を提示してくる新興業者は動画データを渡さないケースが多く、後日別業者に修繕を頼む時に情報の再取得が必要になり、結局トータルで高くつきます。私は3社から相見積を取り、単価だけでなくデータ提供の質で選ぶ癖をつけています。相見積の依頼は電話でなくメールで行い、書面の見積書を必ず取得します。
4. 木の根侵入が判明した場合の対処(伐根・配管更新・防根対策)
カメラで最も遭遇率が高いのが、この木の根侵入です。私の6件の調査のうち4件で木の根が確認されました。木の根の恐ろしさは、洗浄で一時的に切除しても3〜6ヶ月で再生することです。根本対策として3つの選択肢があり、費用と再発リスクのバランスで選びます。
選択肢A:根の除去+薬剤処理(応急)
専用のカッター付きトーラーで根を切断し、除草剤(硫酸銅、メタム系)を管内に注入する方法です。費用は1回3〜5万円と安いですが、再侵入まで6〜18ヶ月しか持ちません。私は退去予定物件や、売却前提の物件でのみこの選択肢を採用します。長期保有物件で選ぶと、結局は毎年5万円が消えていきます。
選択肢B:伐根(木そのものを撤去)
樹木自体を伐採+抜根する方法です。庭木業者に依頼して1本あたり2〜8万円(樹高と根径による)。これは最も確実ですが、庭木が景観の一部で入居者募集に寄与している場合(例:桜の木がある物件)は入居率に影響します。私は8年前、キンモクセイを1本抜きました。結果として詰まりはゼロになりましたが、内見時に「玄関のキンモクセイの香りが好きで決めました」という声を過去に聞いていたので、多少の悩みはありました。
選択肢C:配管更新+防根措置(推奨)
破損管を新品の塩ビ管(VU100)に交換し、継手部をゴム輪付きの防根タイプにする方法です。費用は1m更新あたり2〜3万円(掘削+管+復旧含む)、20m更新で25〜40万円が目安です。私が実施した3件では、更新後4〜7年間、再発ゼロです。既存管を「トポラー工法」でライニング(内側にFRPをコーティング)する方法もあり、こちらは掘削不要で1mあたり3〜5万円。庭木を残したい物件ではライニングを選びました。防根対策としては、管周辺に不織布製の防根シート(1m²あたり800〜1,500円)を巻く方法や、樹木側の根を人工的に管から遠ざける方向へ誘導する「根系誘導」があります。私は伐根を選ばなかった物件で、樹木の反対側に肥料と水を集中的に与えて根を反対方向に伸ばす運用を6年続けており、これも再発防止に効いています。
木の根侵入の年次発生率と点検周期
私の6件のカメラ調査結果と、業界の統計を照合すると、庭木が敷地内にある物件では築15年以降に木の根侵入の年次発生率が急上昇します。築10年以内は1%以下ですが、築20年で5%、築30年で12%、築40年で25%に達します。これを踏まえて、私は築20年以上で庭木がある物件は3年ごとにカメラ調査を計画的に実施する方針にしました。1回4万円×3年周期=年約1.3万円の点検費用を、修繕積立の一部として計上しています。突発的な逆流事故で20〜30万円を失うより、はるかにキャッシュフローが安定します。
⚠️ 失敗談
私は8年前、初めての管内カメラ調査で「木の根が5m地点で3割」との報告を受け、応急のカッター切除+薬剤(3万円)を選びました。「まだ3割だから急がなくていい」と甘く見たのです。しかし1年半後、まったく同じ地点で入居者の洗濯排水が逆流し、床下から溢れて下階に浸水。原状回復と入居者への慰謝料で総額28万円かかりました。あのとき8万円の部分更新に踏み切っていれば、20万円の損失は防げたはずです。以後、根侵入が管断面3割を超えたら即更新を原則にしています。
5. 敷地内埋設管の破損・部分更新の掘削範囲と概算費用
カメラで管の破損・ずれ・逆勾配が確認された場合、部分更新工事が必要になります。ここで大家として押さえるべきは「掘削範囲」「工期」「復旧費」の3点です。私は業者から見積を取る際、この3点を必ず書面で分けてもらい、比較しています。口頭見積だと「復旧費は別途」と後出しされて費用が1.3〜1.5倍になることが頻発します。
掘削範囲の考え方
塩ビ管VU100を交換する場合、標準的な掘削幅は40〜60cm、深さは埋設深(GLから60〜120cm)+作業余裕20cmです。長さは破損区間+両端の健全部30cmずつが目安です。5m区間の交換なら、実際の掘削延長は約5.6mです。私が依頼した3件の実績では、掘削面積(幅×長さ)がおおむね2〜4m²でした。
費用の内訳(実績値)
| 項目 | 単価目安 | 5m更新の総額 |
|---|---|---|
| 掘削・埋戻し | 1m³あたり8,000〜12,000円 | 3〜5万円 |
| 塩ビ管VU100材工 | 1mあたり6,000〜9,000円 | 3〜4.5万円 |
| 桝交換・接続 | 1箇所2〜4万円 | 2〜4万円 |
| 路盤・土間コン復旧 | 1m²あたり8,000〜15,000円 | 2〜3万円 |
| 諸経費・搬入 | 工事費の10〜15% | 1.5〜3万円 |
| 合計(税別) | — | 11.5〜19.5万円 |
実際に私が2年前に発注した5m区間の更新工事は、税込17.4万円でした。地方都市の物件で、土間コン復旧が2m²だったため上表の範囲内に収まっています。都市部で歩道横断があると、路面掘削許可・警備員・アスファルト復旧で+10万円になることもあります。
工期と入居者対応
5m更新なら、実質2〜3日で完了します。1日目に掘削・撤去、2日目に新設管敷設と圧密、3日目に路盤復旧という流れです。この間、水道使用制限が発生するので、私は入居者に工事の3日前までに「◯月◯日9〜17時、排水制限」と書面で通知します。制限中はコンビニやコインランドリー利用の実費(1世帯2,000円程度)を大家負担で補償する運用にしています。この配慮を怠ると、トラブルで工事後の入居者関係が悪化します。書面通知は共用部の掲示板と全戸ポスティングの二重で行い、後から「聞いていない」というクレームを防ぎます。また、工事中は現場代理人の連絡先を掲示して、入居者からの質問に即応できる体制を作ります。この体制作りに慣れると、退去率が下がって、結果的に空室コストを削減できます。
DIYで代替できる範囲と限界
私は原状回復や内装の相当部分をDIYで行い、業者費用の1/5以下を実現していますが、埋設管の掘削・更新工事はDIYで代替すべきではないと判断しています。理由は3つ:①水道法・下水道法上、指定給排水装置工事事業者(指定工事店)による施工が義務付けられている地域が多い、②深さ1m以上の掘削は労働安全衛生規則で保護具・支保工が必要、③工事後の圧密不足で沈下が起こると、周辺地盤全体に影響が及ぶ。私は宅内桝の蓋交換、桝内清掃、地上配管の小口径修繕までは自分でやりますが、埋設本管には手を出しません。DIYで扱う範囲と、外注に任せる範囲の線引きが、大家として長期的にコストを最適化する鍵です。
6. 公設桝と宅内配管の責任分界、自治体相談ルート
大家が意外と見落とすのが、宅地と道路の境界にある「公設桝(公共桝)」から下流の扱いです。日本の下水道法では、宅内桝から公設桝までは所有者(大家)責任、公設桝から本管(道路下の下水道管)までは自治体責任です。ただし公設桝そのものの位置や管理区分は自治体ごとに違うため、詰まりが公設桝で発生した場合、まず自治体に相談するのが正解です。
公設桝の位置を確認する
公設桝は多くの場合、宅地と道路の境界付近に円形または角形の鉄蓋(直径15〜30cm)で設置されています。「汚水」「下水」と刻印されていることが多く、家庭用の桝より頑丈です。私は購入時に必ず、下水道台帳(自治体が公開)で公設桝の位置と、宅内配管が公設桝のどこに接続しているかを確認します。台帳は自治体の下水道課で無料閲覧できます(コピー1枚10円程度)。
自治体に相談すべきケース
- 公設桝内で詰まり・溢れが発生している
- 公設桝から下流(道路側)で水が引かない
- 公設桝の蓋が破損・沈下している
- 不明の埋設管が敷地内を横断している(古い共同排水管の可能性)
私は3年前、公設桝の上端が3cm沈下していることに気づき、自治体に電話しました。翌週、市の工事班が来て無償で復旧してくれました。もし自分で業者を呼んで復旧していたら10万円以上の負担だったでしょう。
💡 判断のポイント
2026年時点でも、多くの自治体は公設桝の維持管理を無償で行っています。ただし、宅内側の詰まり原因で公設桝を汚した場合や、無許可の増設接続がある場合は費用請求されることがあります。判断が微妙な時は、まず自治体の下水道課に相談してから業者手配する順番が損失リスクを下げます。詳細な取り扱いは自治体・下水道条例で異なるため、契約時や工事前に必ず所轄自治体へ確認してください。
共同排水管がある古アパートの注意
築40年以上の物件では、複数棟を1本の共同管で公設桝につないでいるケースがあります。この場合、隣地との協議や修繕費按分でトラブルになりがちです。私は購入時の重要事項説明書と法務局の登記記録、下水道台帳を照合して、共同管の有無を必ず確認しています。共同管がある物件は、修繕時に費用按分交渉が必要になるため、購入時の指値の材料にもなります。実際に私は5年前、共同管が判明した物件で200万円の指値に成功しました。カメラ調査を購入前に売主負担で実施してもらい、共同管の劣化状況を書面で確認する交渉も有効です。
下水道台帳の入手方法と読み方
下水道台帳は各自治体の下水道課で閲覧・コピー取得できます。多くの自治体で1枚10〜30円、オンラインでの閲覧が可能な自治体も増えました。台帳には管の埋設位置(平面図)・管径・材質・埋設深さ・勾配・桝の位置と種類が記載されています。読み方のポイントは①「私設管」と「公共管」の色分け表示、②管径(mm)と勾配(1/xxx)の記載、③桝の記号(◯はマンホール、△はインバート桝など)です。私は物件購入前と、大規模修繕検討時に必ず台帳のコピーを取得しています。台帳と現地の実測が違うケースも稀にあり、その場合は自治体との交渉材料になります。
7. 調査記録・図面を残して、原状回復と次回対応の判断材料にする
大家として最も重要なのは、カメラ調査と工事の結果を「10年後の自分と、次のオーナー」が読める形で残すことです。私は物件ごとにExcelの管理台帳を作り、次のフィールドを埋めています。これは機械設計者としてFMEAや故障記録を書く癖の延長ですが、賃貸経営でも極めて有効です。
記録すべき最低8項目
- 調査年月日と依頼業者名、担当者名
- 調査対象区間(桝Aから桝Bまで、延長m)
- 異常箇所の距離と時計方位(例:桝Aから4.2m地点、11時方向)
- 異常の種類(破損・ずれ・根侵入・堆積)と程度(管断面の何%)
- 撮影された動画・写真のファイル名と保存場所
- 実施した工事内容と施工日、施工業者
- 工事費用と支払方法、領収書番号
- 次回点検予定日と、予定される対応内容
私はこの記録を、Googleドライブに物件ごとのフォルダを作って集約しています。動画データは1件あたり100〜500MB程度なので、複数棟でも5GBあれば5〜10年分は保存できます。無料枠でも十分収まります。
原状回復請求との連携
入居者の使用方法(オムツ、猫砂、大量の生ゴミなど)が原因で詰まった場合、原状回復として入居者負担にできるケースがあります。ただし2026年時点の国土交通省ガイドラインに沿った請求根拠が必要で、単に「詰まったから払え」では通りません。カメラ調査の動画と、堆積物の写真が客観的証拠になります。私は3年前、退去時のトラブルで「入居前から劣化していた」と主張した入居者に対し、入居時の桝点検写真(異常なし)と退去直後の動画(オムツ多数堆積)を提示して、修繕費8万円を敷金から差し引くことに同意してもらえました。詳細な請求可否は個別事情によるため、判断が難しい場合は税理士や不動産に強い専門家に確認してください。
物件売却時の資産価値への影響
詰まりを繰り返している物件を、修繕記録なしで売却しようとすると、買主から「隠れた瑕疵ではないか」と指摘されて価格を大きく下げられます。逆に、5年分のカメラ調査記録と部分更新履歴を提示できれば、「配管系のリスクは可視化・対処済み」と評価されて、指値幅が縮まります。私は昨年、売却した1棟でこの記録が効き、当初見積より150万円高い価格で成約できました。維持費として払った工事費40万円が、110万円のプラスで返ってきた計算です。
8. まとめ:洗浄で治らない詰まりは、カメラ調査で構造原因を切り分ける
ここまで、排水桝の一次点検からカメラ調査、原因別の対処、公設桝の責任分界、記録の残し方までを整理してきました。要点を6つに絞ります。
- 洗浄で6ヶ月以内に3回再発する詰まりは、逆勾配・破損・根侵入・慢性堆積のいずれか。単純洗浄を続けるほど損失が拡大します。
- 大家自身の桝目視点検で、詰まり位置を上流下流5m単位に絞れます。この一次点検の有無で業者見積が変わります。
- カメラ調査は1回3〜8万円、洗浄再発2回以上・保有5年以上なら発注が損益分岐上有利です。
- 木の根侵入は応急切除ではなく、伐根または配管更新+防根措置が長期最適解です。管断面3割超えたら即更新。
- 公設桝から下流の異常は、自治体に相談すれば無償対応の可能性大。業者を呼ぶ前に電話1本かける習慣を持つべきです。
- 記録の8項目を10年蓄積すれば、原状回復請求・売却価格・次世代オーナーへの引き継ぎ、すべてで武器になります。
私はこの流れを守った結果、9棟の合計で年間の排水関連費用を、2020年の72万円から2024年の18万円まで縮減できました。工事費の初期投資は必要ですが、機械設計者らしく数字とデータで判断すれば、賃貸経営における「見えない出血」は必ず止められます。詰まりで悩む大家さんは、次回の再発時にまず桝を開けて写真を撮る、この一歩から始めてください。
📚 大家のリアル シリーズ
🐭 天井裏や床下でネズミの気配があるなら
天井裏・床下・配管まわりの点検で、フンやかじり跡、侵入口が見つかったら要注意です。自力で薬剤を置く前に、侵入経路の調査と封鎖までセットで見てもらうと再発を防げます。【ねずみ110番】は見積もり依頼だけでも相談できます。
※本ページはプロモーションを含みます。
