✏️ 初回公開日：2021-08-01 ／ 🔄 リライト更新日：2026年5月8日
✏️ 2026年版 DIY父さんの補足：アパート2階和室の壁改修
アパート1号（AP1号）の2階和室の改修作業です。古い砂壁・繊維壁を剥がして、クロス貼りができる下地に作り直します。地味な作業ですが、これがリフォームの肝です。^ ^
古い壁材の撤去（壁剥がし）
砂壁・繊維壁の撤去方法：
①まず部屋全体を養生（床・建具・窓）
②古い壁材を霧吹きや水で湿らせてから剥がす（粉塵抑制）
③スクレーパー・バールで壁材を剥がす
④下地（木摺・ラス板・竹小舞）の状態を確認
⑤剥がした廃材を袋に入れて処分
粉塵が大量に出るので防塵マスクは必須です。また、壁剥がしは意外と時間がかかります。DIY父さんは6帖の部屋で半日かかりました。m(_ _)m
吹き付け塗装の実際
スプレーガンを使った吹き付け塗装は、ローラー塗装より仕上がりが均一できれいです。ただし飛散する塗料の量が多いため、周囲の完全な養生が必要です。
吹き付け塗装のポイント：
・塗料の粘度を適切に調整（薄めすぎると垂れる）
・スプレーガンと壁面の距離は20〜30cm
・一定の速度で動かす（止まると塗料が垂れる）
・重ね塗りで均一な厚みを確保
コンプレッサーの音が大きいので、近隣への配慮も必要です。DIY父さんは朝9時〜夕方5時の作業時間を守っています。^ ^
和室の洋室化リフォーム
アパートの和室を洋室に変えるリフォームは入居率向上に効果的です。現代の入居者（特に若者・単身者）は和室より洋室を好む傾向があります。
和室→洋室化の主な工程：
①壁：砂壁→下地作成→クロス
②天井：和室天井→塗装 or クロス
③床：畳→クッションフロア or フローリング
④建具：和室建具→洋室ドアへ交換（または和洋折衷）
全部一気にやらなくても、壁・天井だけ変えるだけで「和室らしさ」が大きく減り、洋室に近い印象になります。予算に応じて段階的に進められます。m(_ _)m
大家として：和室の洋室化は費用対効果が高い
和室リフォームでDIY父さんが実感した効果：
・内見者の反応が変わる（「ここ良いですね」が増える）
・空室期間が短縮された
・家賃を上げても入居申込みが入るようになった
材料費は6帖の部屋で約3万円（クロス+下地材+塗料）。業者価格の約10分の1でリフォームできました。^ ^
🏢 アパート投資・リフォームを検討している方へ
アパートのリフォームは「費用対効果」が最重要。DIY父さんは自分で施工することでコストを大幅削減しています。^ ^
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
前回の改修計画から、しばらく脱線しました。
実は今後の記事を書きやすくするために、伏線張ってたんですけどね。
AP1号シリーズ前回で、おおまかな改修計画ができました。
早速ですが改修工事を始めます。
まずは、解体からです。
2階和室4.5帖と6帖の砂壁を壊します。
叩けば、ボロボロと崩れますが、砂の下地材まで壊れます。
下地材は残したいので、スクレーパーを使って砂だけを落としていきます。
→スクレーパー
砂壁の解体は、膨大なホコリが舞います。
防塵マスク着用が必須です。
→防塵マスク
結構な力作業なので保護手袋も使いましょう。
→革手袋
しっかり保護具を着用したら、作業していきます！
→砂壁解体中
→砂壁解体中
→砂壁解体中
→砂壁解体中
→砂壁解体中
→砂壁解体中
→砂壁解体中
勢いよく、ドンドン行きますよ！！
ただ、あんまり激しくやってたので、隣の入居者に注意されたのは内緒です（汗）
では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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