賃貸物件の客付 VOL1 募集方法 AP1号

✏️初回公開日：2022年2月3日（旧ブログより）

こんにちは。DIY父さんです。^ ^ リフォームが完了したアパートに客付します。 コレが中々（汗）得意のDIYで完結！？ってわけにもいかない。 あまり好きではないけど、ここは餅は餅屋ってことで、 不動産仲介業者へ募集依頼となる。 →客付け業者 大家さんが行う募集方法って？ Google先生によれば、 セオリー？としては、客付仲介業者へマイソク持ってローリングでしょうか。 ただ、マイソク持ってと言っても、 マイソク作るだけでも初めてだと割と大変（汗） とりあえず手持ちのソフトで作るとなるけど、エクセルだよね。 専用のソフトなんか持ってないし、買うわけいかないし。 間取図は、エクセルの図形で作成。 サイズ感は現物測るか、売買時の資料からいくのか。 でも、売買時の資料って、割と適当^^; 紹介文は表を作って見栄え良くそれなり？に。 う～ん。。。ってなりながら作って。 嫌になってきても、大丈夫。 コレも勉強！！何やっても今後の自分のためになる！！ って言い聞かせよう。 実は自己暗示が1番強力な武器になる。はず！？ で、仲介ローリングやってみて、感触が湧かず(^^;; 次！？ 何ができる？ 看板立てよう！チラシ巻こう！近隣物件にラブレター絨毯爆撃だ！？ →ラブレター Twitterとか、ウチコミも使えるらしいぞ！？ →Twitter →ウチコミ とか、、、ね。 いろいろあるけど、場合によっては、地域的に嫌われかねない。 売買仲介にも募集お願いして、様子を見る。 なかなか決まらない。 はじめての賃貸物件でコレは焦る（汗） 仲介業者はホントに紹介してるのか？ 当て馬物件扱いされてないか？？ そもそも住みたい人いるのか？？？ とか、不安から猜疑心があふれる。 初期あるある？なのかな（笑） でも、そのうち埋まる。 埋まったんだけど、 短期退去が続いたり、クレーマーが出たり、 手間掛かるなー。その割に全然儲かんないなー。 って、なるけど、 自己暗示→コレも経験！と言い聞かせて、継続。 当時、DIY父さんにとっては新しい情報を発見。 ジモティー掲示板ってのがあるらしい。 ジモティー調べる。 結構リスキーなパターンが多いらしい。 無料のツールは、そんなもんだろう。と受け入れて、活用する。 意外と反響がある。 コレは！？客付もDIY出来ちゃうかも！？って感触掴む。 でも、ホントにドタキャン、音信不通、あるある。よくある。 継続。 継続。 継続。 継続すると慣れてくる。 慣れってスゴイ！！ ドタキャン、音信不通になりそうな相手を高確率で見分け出来るようになる。 内見案内の前にメールである程度、判断できる。 ジモティー客付は、内見案内もDIY。 内見案内は、最初は緊張したけど、慣れると割と楽しくなってきて。 客付DIY父さんになる（笑） 賃貸借契約書は自作して、火災保険は共済を使う。 ただ、保証会社は仲介業者経由で付ける。 後で知ったけど、個人オーナーが直接契約できる保証会社もある。 この時は使ってないから、使った時に紹介しようかな。(調べたら出てくるけど勿体ぶるスタイル) ちなみに、 DIY父さん初陣物件は、入退去を繰り返して、記事投稿時現在、DIY客付の店子さんに提供中です^ ^ では、今日はこの辺で(^^)／~~~

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追記

この記事は、旧ブログ（Seesaa）の過去記事を元に、2026年5月7日にリライトしたものです。