✏️ 初回公開日：2016年10月8日 🔄 リライト更新日：2026年5月7日
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
とうとうDIY父さんの待ちに待った任意売却物件の内覧の日です。(^ ^)
この日までにDIY父さんは、Google先生に教えてもらいました。
任意売却物件の中は、ミステリアスでイッパイと。*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･((*ﾟ▽ﾟ*))･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*
ワクワクが止まりません♪♪♪
現地集合なので車で向かいます。
運転中のDIY父さんは、1つ気掛かりがありました。
「売主さんに挨拶してから中見るのか。任意売却物件の売主の心境って複雑だよな〜。屋内全体は勿論、床下とか天井裏も見たいけど、売主さん横に居たらやりづらいな〜。どーすっかな〜。」~_~;
現地に着いて、キョロキョロしてると輩風店長が車から降りてきて言いました。
「今日は、売主さんには外行って貰ってるから、じっくり見れるよ。」
なんと⁉︎(￣▽￣)
この輩風店長、見た目は怖いけど、デキるタイプの様です。*(^o^)/*
合流して早速、任意売却物件に突入です。
ドキドキしながら、玄関を開けると・・・
以外と普通。たくさん物が置いてあるものの、まぁ普通です。ビビりすぎましたね。^^;
気を取り直してドンドン行きます。(^o^)/
やりかえ部だけ見ていきます。
1Fリビング
①扉の前に引きずり傷が、、、んー、深いね。^^;
②壁に穴1つ、、、小さい小さい。^ ^
③天井に雨漏り跡、、、ヤバい奴かなー。^^;
◆1Fキッチン
①蛇口の漏水、、、パッキン交換。^ ^
②シリコンコーキングの劣化・カビ、、、打ち直し。^ ^
③全体的に油汚れがね〜、、、手こずりそうだ。^^;
④冷蔵庫の下の床が腐ってる、、、削って埋めてＣＦ。^ ^
⑤冷蔵庫用のコンセントが無い、、、電源増設。^ ^
⑥シンク上の照明付かない、、、更新。^ ^
◆1F和室
①障子破れ、、、張替え。^ ^
②全体的な木部の変色、、、どーしよーかなー。^^;
◆1Fトイレ
①臭い、、、全面やりかえるか。^^;
②床が便器の形に腐食、、、削って埋めてＣＦ。^ ^
③便器が意外と新しい型式だけど、汚い、、、更新。^ ^
④壁が腐食、、、全面やりかえ。^ ^
◆1F洗面脱衣場
①洗濯機の下の床が腐ってる、、、床張り直してCＦ。^ ^
②独立洗面台がボロボロ、、、交換。^ ^
◆1F風呂
①パッキン腐食、、、許容内。^ ^
②蛇口の漏水、、、パッキン交換。^ ^
【2026年5月 追記】実際の内覧記録をベースに、DIYリフォーム前提の物件内覧チェックリストをまとめました。物件探し中の方はぜひ参考にしてください♪
DIYリフォーム前提の内覧チェックリスト完全版
中古物件の内覧は「住めるか住めないか」を確認するだけでなく、「DIYでどこをどう直すか」を見積もる場でもあります。
DIY父さんが実際に内覧で確認するポイントを部屋別にまとめます。
🏠 外観・外構
| チェック項目 | 確認方法 | DIYで対応可？ |
|---|---|---|
| 外壁の割れ・欠損 | 目視 | △（範囲次第） |
| 屋根の状態 | 双眼鏡・天井裏確認 | △（高所危険） |
| 基礎のひび割れ | 目視（ヘアクラックはOK） | ❌（構造問題） |
| 傾き | ビー玉を床に置く | ❌（構造問題） |
🚪 玄関・廊下・階段
- 扉の開閉具合（歪みは傾きのサイン）
- 床の軋み（フローリング下地の劣化）
- 壁の汚れ・傷（CF・クロス張替えで対応可）
🛋️ リビング・洋室
- 天井のシミ → 雨漏りの跡。シミの周囲が白くなっているなら現在進行形の可能性
- 床の沈み → 下地腐食のサイン。踏んで確認
- 壁の穴・傷 → DIYで補修可能。パテ埋め＋クロス張替えで対応
- フローリングの反り・剥がれ → CF上張りまたはフロアタイルで対応可
🍳 キッチン
- 水栓の状態（水漏れ・カビ）→ パッキン交換・コーキング打ち直し
- 排水の流れ → 詰まりの有無
- シンク下の床・棚板 → 水漏れによる腐食の有無
- 換気扇の動作確認
- 冷蔵庫下の床 → 腐食していることが多い。CF張り直しで対応
🚿 浴室・洗面・トイレ
- 浴室のタイル・目地のカビ・欠損 → 程度次第でDIY補修可
- 洗面台の水漏れ・老朽化 → 交換で対応（DIYでも可能）
- トイレの臭い・床の腐食 → 全面やり替えでDIY対応可能
- コーキングの劣化 → 打ち直しで対応
🪵 床下・天井裏
必ずチェックしてください！
- 床下：点検口から懐中電灯で確認。シロアリの食害跡（白い粉・木が崩れる）がないか
- 天井裏：押入れ上の点検口から確認。雨漏り跡・断熱材の状態を確認
DIYで直せるもの vs プロに任せるもの
| DIYで対応可 | 費用目安（材料費のみ） |
|---|---|
| クロス（壁紙）張替え | 1万〜5万円/部屋 |
| クッションフロア貼り替え | 5,000〜2万円/部屋 |
| 水栓のパッキン交換 | 500円〜 |
| コーキング打ち直し | 1,000〜3,000円/箇所 |
| 洗面台交換 | 2〜8万円 |
| フロアタイル貼り | 1〜3万円/部屋 |
| プロに任せるべき | 費用目安（プロ依頼） |
|---|---|
| 電気工事（増設・分電盤） | 3〜15万円 |
| ガス工事 | 資格必須 |
| シロアリ駆除 | 10〜50万円 |
| 構造補強 | 数十〜数百万円 |
| 大規模屋根工事 | 20〜100万円 |
内覧時の持ち物チェックリスト
- ✅ 懐中電灯（床下・天井裏・暗い場所の確認に必須）
- ✅ ビー玉（床の傾き確認）
- ✅ メモ帳・ペン（不具合箇所を記録）
- ✅ スマホ（写真撮影）
- ✅ マスク（埃・臭い対策）
- ✅ 汚れてもいい服装
📦 中古物件リノベーションを検討中の方へ
「DIY父さん」のように中古を買ってリフォーム・リノベーションするなら、プロの事例も参考になります。
資料請求は無料なので、気になる方はチェックしてみてください♪
まとめ
DIY前提の内覧は「不具合をどれだけ見つけられるか」勝負です。
「汚い＝DIYで直せる＝格安で買えるチャンス」という考え方に変わると、中古物件の見方が変わります。(^o^)/
DIY父さんは、この物件を見て「これはいける！」と確信しました。次回は、いよいよ物件購入の決断と価格交渉の話をします♪♪♪
