✏️ 初回公開日：2016年10月10日 🔄 リライト更新日：2026年5月7日
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
DIY父さんは、任意売却物件の状態を、だいたい把握できたので、リフォーム・リノベーションの見積りを作っていきます。(^-^)/
まず、見積り作成に当たって、どんな感じに仕上げるか悩むトコですね。
家族と落ち着いて暮らしていく事を前提に考えると、普通が1番。（苦笑）
という事で、イメージは基本的に白を基調としたリフォームとします。
そして、トイレやキッチンなど箇所箇所で、こだわりのリノベーションを入れていきます。
とりあえず、文字だけの表現で無機質ですが、後日、作業詳細は写真を入れて分かりやすく記事にしたいと思います。
特に、こだわりポイントはDIY父さんの自己満MAXなので、カッコ良くご紹介します。（＾Ｏ＾☆♪
こだわりポイントは、トイレ全面改装、IH導入によるオール電化、キッチン食洗機新設、シーリングファン付きライト取付け、屋根付きテラス新設です。
では、リフォーム・リノベーション項目を挙げていきましょう。
◆1F玄関
①鍵をディンプルキーに変更。②全面クロス張替え。③スイッチパネルをワイド式に変更。④照明を人感反応式に変更。⑤オシャレ鏡の取付け。
◆1Fリビング
①壁の穴空き補修。②天井雨漏り部を補修。③天井補強。④全面クロス張替え。⑤入口トビラの引きずり調整。⑥エアコンの取付け。⑦照明をシーリングファン付きライトに変更。⑧スイッチパネルをワイド式に変更。
◆1Fキッチン
①シリコンコーキングの打ち替え。②換気扇の分解洗浄更新。③全面クロス張替え。④食洗機用・冷蔵庫用100Vコンセント増設。IH用200Vコンセント増設。⑤床補修、CF仕上げ。⑥ガスコンロをIHコンロに変更。⑦食洗機を取付け。⑧シングル水栓・流し照明を交換。⑨スイッチパネルをワイド式に変更。
◆1F和室
①畳は全数表替え。②壁面は珪藻土施工。③柱などの木部を研磨。④障子張替え。⑤スイッチパネルをワイド式に変更。
◆1Fトイレ
①便器交換。②床補修、CF仕上げ。③壁面は上半分が珪藻土施工・下半分がヒノキ板張り。④ウォールラック取付け。
◆1F洗面脱衣場
①床板一部張替え、CF仕上げ。②洗面化粧台交換。③洗濯機受け台新設。④全面クロス張替え。⑤スイッチパネルをワイド式に変更。
◆1F風呂
①蛇口の水漏れ補修。②シャワー1式交換。
◆1F廊下・階段下物置・階段
全面クロス張替え。スイッチパネルをワイド式に変更。階段下物置は照明を人感反応式に変更。
◆2F洋室1・2・3
①全面クロス張替え。②スイッチパネルをワイド式に変更。
◆2Fトイレ・2F廊下
①床補修、CF仕上げ（トイレ）。②全面クロス張替え。③スイッチパネルをワイド式に変更。
◆2Fベランダ×2
防水塗装仕上げ。
◆床下
①シロアリ駆除・防除。
◆エクステリア
①除草、防草シート敷設。②屋根付きテラス新設。
多少、前後しますが、数字の若い順に工程が進んで行きます。
こう見ると、メイン作業のほとんどが1階ですね。通常は、水回りが大きなボリュームを占める様ですが、こだわりポイントの偏りが有るのでバランスしてます。
【補説】DIY父さんのリフォームとリノベーションの定義
DIY父さんのブログでは、リフォームとリノベーションを区別して使っています。
リフォーム：元の状態に復元する行為。
リノベーション：現状以上の状態に創造する行為。
また、DIY父さんのブログでは、DIYは日曜大工という意味に留めずに使っています。DIYとは《Do It Yourself》。「できる事は全て自身でクリアする」がDIY父さんのDIYです。(￣^￣)ゞ
【2026年5月 追記】リフォーム計画の立て方と、DIY vs 外注の判断基準を詳しく解説します。
リフォーム計画の立て方 — DIY父さん流の手順
Step1: 内覧で不具合リストを作る
物件を内覧した際に、部屋ごとに不具合を書き出します（前回記事参照）。「直せる・直せない」ではなく、まず全部書き出すことが大事です。
Step2: DIYできる項目とプロ発注を分ける
書き出した不具合を以下の3つに分類します。
- 🟢 DIY可能：クロス張替え・CF貼り・コーキング打ち直し・洗面台交換など
- 🟡 要検討：電気工事（免許不要の作業はDIY可）・大工工事（難易度次第）
- 🔴 プロ必須：電気増設（免許必要）・ガス工事・構造補強・シロアリ駆除
Step3: 優先順位を決める
予算と工期を考えて優先順位をつけます。DIY父さんの場合は：
- 安全に住める状態を確保（水漏れ・シロアリ・電気系統）
- 毎日使う場所を快適に（キッチン・トイレ・洗面・風呂）
- 見た目の仕上げ（クロス・床・外構）
- こだわりポイント（IH化・食洗機・シーリングファン・テラス）
Step4: 工程順を決める
リフォームの工程には「順番」があります。
- 電気工事 → 壁を閉じる（クロス張り）の前に終わらせる
- 床補修 → CFを貼る前に下地を直す
- 解体 → 新設の前に撤去を先行
工程を間違えると「クロスを貼った後に電気工事で壁を開ける」という二度手間になります。(^^;)
こだわりポイントの詳細と費用感
| こだわり | DIY or 外注 | 費用目安（材料費） | 効果 |
|---|---|---|---|
| ディンプルキー | DIY | 1〜3万円 | 防犯性UP |
| IHコンロ化 | 電気増設は外注・本体はDIY | 2〜8万円 | 安全性・掃除しやすさ |
| 食洗機取付け | DIY | 3〜8万円 | 家事時間の節約 |
| シーリングファン | DIY | 1〜3万円 | 見た目・空気循環 |
| トイレ珪藻土＋ヒノキ板 | DIY | 3〜5万円 | ホテルライクな空間 |
| 屋根付きテラス新設 | DIY（大工工事） | 5〜15万円 | 雨の日の洗濯・BBQ |
DIYと外注の判断基準まとめ
「どこまで自分でやるか」の判断基準はシンプルです。
- ✅ 資格が不要な作業はDIY
- ✅ 失敗してもやり直せる作業はDIY
- ✅ You Tubeや書籍で手順が分かる作業はDIY
- ❌ 電気・ガス・水道の資格が必要な作業はプロに依頼
- ❌ 構造に関わる作業はプロに依頼
- ❌ 失敗すると生命・財産に関わる作業はプロに依頼
📦 中古物件リノベーションを検討中の方へ
中古を買ってリフォーム・リノベーションを検討中なら、プロの施工事例も参考になります。資料請求は無料なのでぜひどうぞ♪
まとめ
DIY父さんのリフォーム・リノベーション計画は、全部屋のクロス張替えを基本に、水回りのDIY改修＋IH化・食洗機・シーリングファンなどのこだわりポイントを加えた内容でした。
次回は、これだけの工事をするための予算計画と材料費の調達方法をお伝えします♪(^o^)/
