中古物件の内覧チェックポイント完全ガイド【DIY父さん任意売却物件レポ】

📖 この記事でわかること

✅ 中古物件・任意売却物件の内覧でチェックすべき箇所（部屋別の実例付き）
✅ DIY父さんが実際に発見した不具合とその対処方針
✅ 買いか見送りかを判断するための実践的な基準

🏷️ シリーズ: 家を買う📌 テーマ: 任意売却物件の内覧・物件調査

こんにちは。DIY父さんです。^ ^

とうとうDIY父さんの待ちに待った任意売却物件の内覧の日です。(^ ^)

この日までにDIY父さんはGoogle先生に教えてもらいました。任意売却物件の中は、ミステリアスでイッパイと。*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)’･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

ワクワクが止まりません♪♪♪

内覧前の心境と気掛かり

現地集合なので車で向かいます。運転中のDIY父さんは、1つ気掛かりがありました。

『売主さんに挨拶してから中見るのか。任意売却物件の売主の心境って複雑だよな〜。屋内全体は勿論、床下とか天井裏も見たいけど、売主さん横に居たらやりづらいな〜。軽くサラサラっと流して見る感じなのかな〜。どーすっかな〜。』~_~;

って事。現地に着いて、キョロキョロしてると輩風店長が車から降りてきて言いました。(-.-)y-., o O

『今日は、売主さんには外行って貰ってるから、じっくり見れるよ。』

なんと⁉︎ (￣▽￣) この輩風店長、見た目は怖いけど、デキるタイプの様です。*\(^o^)/*

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1F リビング・キッチンの内覧結果

合流して早速、任意売却物件に突入です。ドキドキしながら玄関を開けると・・・以外と普通。たくさん物が置いてあるものの、まぁ普通です。ビビりすぎましたね。^^; 気を取り直してドンドン行きます。(^o^)/

1Fリビング

① 扉の前に引きずり傷が、、、んー、深いね。^^;
② 壁に穴1つ、、、小さい小さい。^ ^
③ 天井に雨漏り跡、、、ヤバい奴かなー。^^;

⚠️ 雨漏り跡の判別ポイント
・乾いた染み → 過去の雨漏り（修理済みか確認必須）
・湿っている染み → 現在進行形の雨漏り（要・屋根/防水補修）
・染みの広がり方 → 真上の屋根勾配・防水層の劣化状態を推測
・他の部屋にも染みがないか → 隠れた構造的問題の可能性

1Fキッチン

① 蛇口の漏水、、、パッキン交換。^ ^
② シリコンコーキングの劣化・カビ、、、打ち直し。^ ^
③ 全体的に油汚れがね〜、、、手こずりそうだ。^^;
④ 冷蔵庫の下の床が腐ってる、、、削って埋めてＣＦ。^ ^
⑤ 冷蔵庫用のコンセントが無い、、、電源増設。^ ^
⑥ シンク上の照明付かない、、、更新。^ ^

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1F和室・トイレ・洗面・風呂

1F和室

① 障子破れ、、、張替え。^ ^
② 全体的な木部の変色、、、どーしよーかなー。^^;

1Fトイレ

① 臭い、、、全面やりかえるか。^^;
② 床が便器の形に腐食、、、削って埋めてＣＦ。^ ^
③ 便器が意外と新しい型式だけど、汚い、、、更新。^ ^
④ 壁が腐食、、、全面やりかえ。^ ^

1F洗面脱衣場

① 洗濯機の下の床が腐ってる、、、床張り直してCＦ。^ ^
② 独立洗面台がボロボロ、、、交換。^ ^

1F風呂

① パッキン腐食、、、許容内。^ ^
② 蛇口の漏水、、、パッキン交換。^ ^

⚠️ 床腐食を見つけたら確認すべきこと
・腐食の範囲 → 表層だけか根太まで及んでいるか
・水分の供給源 → 漏水・結露・湿気のいずれか
・隣接する壁・基礎への影響 → 構造的劣化の有無
・床下点検口がある場合 → 必ず開けて目視確認

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2階・床下・天井裏・外回り

2F各洋室・ベランダ

2F1洋室: クロス剥がれ → 張替え。^ ^
2F1洋室ベランダ: 床のひび割れ → 問題ないでしょ。^ ^
2F2洋室: クロス剥がれ → 張替え。^ ^
2F3洋室: クロス剥がれ → 張替え。^ ^
2F3洋室ベランダ: 床のひび割れ → 問題ないでしょ。^ ^

2Fトイレ

① 若干におう、、、全面やりかえで良いでしょ。^ ^
② 床が便器の形に腐食、、、削って埋めてＣＦ。^ ^

床下

① ぱっと見キレイだけど、所詮ぱっと見、、、不明。^^; シロアリ居ないで下さい。

天井裏

確認できず。^^;

外壁・エクステリア

外壁: 特にないかな。^ ^
① 庭はヤブ状態で人の立ち寄り不可、、、とりあえず全面耕すか。^ ^
② 駐車場に模型？ラジコン？の残骸、、、趣味なのかな。^ ^

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DIY父さんの結論

一通り、内覧が終わったDIY父さんは思いました。

まーまーまー、想定内。^ ^ いくつかあるものの、全然問題なさそうです。d(￣￣) （この問題、DIYでクリアできるかどうかは置いといてですよ。）^^;

輩風店長は頼もしいし、DIY父さんは、いろんな意味で安心しました。早速ですが、結論が出ました。(^_-)-☆

✅ DIY父さん結論：はい、買いです！
( ´ ▽ ` )ﾉ当然、値下げ交渉は、しますけどね。ψ(｀∇´)ψ

さて、この物件、競売に流れる前に決済できるんでしょうか・・・分かりません‼︎

内覧時の必携アイテム比較表

アイテム	用途	価格帯	必須度
強力LEDライト	床下・天井裏のチェック	¥2,000〜	★★★
水平器（マグネット式）	建物の歪み・床の傾き	¥1,500〜	★★★
レーザー距離計	正確な部屋寸法計測	¥3,000〜	★★
湿度計	カビ・結露リスク評価	¥1,000〜	★★
方位磁石	日当たり・風通し確認	¥500〜	★