- ✅ 任意売却物件の決済当日のリアルな流れ
- ✅ 決済の場に集まる関係者5人の役割
- ✅ 決済時に注意すべき書類とお金の流れ
- ✅ DIY父さんがついに我が家を手に入れた感動の瞬間
こんにちは。DIY父さんです。^ ^
そうです！！任意売却物件の決済を完了しました。V(^_^)V
【DIY父さん、家を買う】やっとブログタイトルに追いつきました。（＾Ｏ＾☆♪
決済当日の朝
決済当日の朝、DIY父さんは銀行に向かいます。DIY父さん、初めての不動産購入です。ドキドキします。…(o´ﾟдﾟ`)o…
銀行に着くと、打合せスペースに輩風店長が座ってました。挨拶してDIY父さんも座って待ちます。少しすると、司法書士さんが現れました。雑談して待ちます。
緊張の「売主さん到着待ち」
そうこうしてると、待合わせ時間が過ぎました。^^;
輩風店長が、ボソッと言います。
「売主遅いねー。最後の最後で来なかったりしてねー。」(-.-)y-., o O
DIY父さん『あははは。』DIY父さん心の声『ちょっと待ってよ。冗談にならないって』(;・∀・)
輩風店長「これまでは、何とか言うこと聞いてくれてたから、大丈夫だと思うけどね。」
DIY父さんは、若干ヒヤヒヤしました。^^;
・売主は売りたくないが売らねばならない複雑な心境
・突っぱねれば競売に流れるまで売らずに済む
・最後の最後で売主が現れないリスクが理論上存在
・債権者・仲介業者がしっかり段取りしていれば99%大丈夫
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売主さん到着、決済の場に5人集合
そんなやりとりの後、売主さんが現れました。売主さんと初めての顔合わせです。売主さんの心境を思うと複雑な気持ちになります。
DIY父さんは、どんな顔で挨拶したら良いか分かりません。^^; しかし、話は淡々と進んでいきます。銀行員も来て挨拶します。不動産の決済は、関係者一同がズラリと揃います。
| 役割 | 担当 | 決済での役割 |
|---|---|---|
| 買主 | DIY父さん | 残金の支払い・契約書署名・物件引渡しを受ける |
| 売主 | 住宅ローン困窮者 | 権利移転書類の署名・残債返済の受領 |
| 仲介業者 | 輩風店長 | 段取り全般・進行役・書類確認 |
| 司法書士 | 第三者専門家 | 所有権移転登記・抵当権抹消の手続 |
| 銀行員 | 抵当権者の銀行 | 抵当権抹消書類の交付・残債回収 |
決済の流れ：書類とお金が流れる2時間
各人の挨拶を済ませると、さっそくお金の精算です。流れ作業のようにザザザーっと書類とお金が流れていきました。^_-☆
・売買契約書（最終版）
・所有権移転登記の委任状
・抵当権抹消書類（売主の住宅ローン用）
・固定資産税の精算書
・諸費用の精算書
・物件鍵の引渡し
・登記識別情報通知書（後日）
・物件残金（手付金引いた残額）
・仲介手数料（仲介業者へ）
・司法書士報酬・登録免許税
・固定資産税精算金
・任意売却特有の諸費用（売主引越し代等）
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決済完了、解散
決済完了。またそれぞれ挨拶をすると、解散です。意外とあっけなく終わってしまいました。^^; DIY父さんは、こんなもんかと思いましたが、時間にして2時間くらいです。緊張したせいか、思いのほか疲れました。
DIY父さんが感じた「決済日の心構えベスト3」
まとめ：とうとう我が家を手に入れた
でも、とうとう我が家を手に入れました。ｖ（＾＿＾ｖ）
- ✅ 決済当日：銀行で2時間、書類とお金が流れる流れ作業
- ✅ 関係者5人（買主・売主・仲介・司法書士・銀行員）が一堂に集合
- ✅ 任意売却特有の最終リスクは「売主が現れない」だが、99%大丈夫
- ✅ 本人確認書類・実印・記録用ノートを忘れずに
ではでは、リフォーム・リノベーションに取り掛かります。!(^O^)/ そろそろ、今日はこの辺で。(￣ー￣)/~~
よくある質問（FAQ）
Q1. 決済日に売主さんが来なかったら？
仲介業者と債権者（銀行）が事前にしっかり段取りしているので、当日不出席はほぼあり得ません。万一不出席なら契約は不成立。手付金が返金されます（任意売却契約書の特約による）。
Q2. 決済前に物件鍵を借りてもいい？
決済前の入室は通常NGですが、リフォーム計画のための採寸・確認なら仲介業者の同意があれば可能です。DIY父さんは輩風店長から事前に鍵を借りて単独入室で寸法取りをしました。
Q3. 任意売却の決済は普通の決済と違う？
基本的な流れは同じですが、抵当権の抹消書類と債権者（銀行）の立会いが必須なのが違い。司法書士が抵当権抹消手続きを当日に行います。
Q4. 決済日の所要時間は？
通常2〜3時間。書類確認・お金のやり取り・各種登記手続きで時間がかかります。午前中に予約しておくのが鉄板（午後だと銀行業務時間に間に合わないリスク）。
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