こんにちは。
DIY父さんです。
^ ^ 退去が出るたびに業者任せにすると、原状回復費は1部屋あたり15〜25万円かかります。
それを「しょうがない」と払い続けていたら、利益は消えてしまうんですよね(-_-;)
DIY父さんは15年間、原状回復の多くを自分でやってきました。
最初は不慣れで時間がかかりましたが、今では1部屋2〜3日で仕上げられます。
この記事では業者見積18万円に対してDIYで3.5万円に抑えた実例を公開しますね(⌒▽⌒)
業者見積もりの内訳
1K・25㎡の退去後、まず管理会社経由で業者に見積もりを依頼しました。
結果は以下の通りです。
| 作業内容 | 業者見積 |
|---|---|
| クロス張替え（全室） | 72,000円 |
| CF（クッションフロア）貼替 | 28,000円 |
| 建具調整（ドア・襖） | 18,000円 |
| ハウスクリーニング | 35,000円 |
| 残置物処分 | 15,000円 |
| 消臭・除菌 | 12,000円 |
| 合計 | 180,000円 |
18万円。
1戸1.5万円の家賃物件で18万円の原状回復費。
12ヶ月分の家賃収入が丸ごと飛ぶ計算です。
これはさすがにキツいですよね(つД｀)ノ
DIYで自分でやったこと
①クロス張替え
室内全体のクロスを自分で張替えました。
パターンは「既存クロスを剥がす→下地処理→糊付け→貼り付け→ジョイント処理」の流れです。
材料費はクロス代（30m×330円）＋糊（1,500円）＋ジョイントコーク（500円）で合計約12,000円。
作業時間は1日8時間×2日でした。
②CF（クッションフロア）貼替
キッチンと洗面所のCFを貼替えました。
材料費はCF（3m×1,200円）＋両面テープで合計約5,000円。
コツは「端をしっかり押さえること」と「継ぎ目を目立たない位置に持ってくること」です。
作業時間は半日でした^ ^
③建具調整
ドアの蝶番調整と鴨居の削り（ドアの開閉が重くなっていた）をやりました。
六角レンチ1本で解決するケースが多いんですよ。
材料費ゼロ、時間は2時間程度でした(⌒▽⌒)
④クリーニング
業者に頼まず自分でやりました。
レンジ周り・浴室・トイレ・床。
洗剤代が3,000円程度です。
作業時間は1日。
「業者クリーニング」と言っても、道具と時間があれば素人でも同等レベルに仕上がりますよ^ ^
実費コスト比較表
| 作業内容 | 業者 | DIY実費 |
|---|---|---|
| クロス張替え | 72,000円 | 12,000円 |
| CF貼替 | 28,000円 | 5,000円 |
| 建具調整 | 18,000円 | 0円 |
| クリーニング | 35,000円 | 3,000円 |
| 残置物・消臭 | 27,000円 | 15,000円 |
| 合計 | 180,000円 | 35,000円 |
差額145,000円。
コスト削減率80.6%です。
これだけ違うと、自分でやる気力も湧いてきますよね(⌒▽⌒)
DIYに必要な道具リスト
最初から全部揃える必要はありませんが、以下の道具があれば原状回復DIYのほとんどはカバーできますよ^ ^
- 壁紙用カッター（大・小）
- 地ベラ（壁紙押さえ）
- ローラー（糊塗り用・空気抜き用）
- スポンジ・雑巾
- ジョイントコーク（白）
- パテ・パテベラ（穴埋め用）
- 六角レンチセット（建具調整用）
- カッターマット（CF作業用）
- 両面テープ（強力・CF用）
🔧 クロス張替えセット
初めてのクロス張替えならセット品が便利。カッター・ローラー・ヘラがまとめて入ったDIYセットはAmazonで3,000〜5,000円程度。
失敗したこと・やり直したこと
きれいごとなしに正直に書きますね。
DIY父さんもいろいろやらかしてきました(-_-;)
失敗①：クロスの継ぎ目が浮いた
1回目の施工で、乾燥後に継ぎ目が数箇所浮いてきました。
原因は「糊の量が少なかった」こと。
ジョイント部分は多めに糊を塗り、ジョイントローラーでしっかり圧着することが重要だとわかりました^^;
失敗②：CFの端が剥がれてきた
両面テープの圧着が不十分で、端が1箇所剥がれてきました。
CFは貼った後に全体を体重をかけて圧着する（足で踏む）ことが大切です。
気泡が残っているとそこから剥がれてくるんですよね。
失敗③：下地処理を省いてクロスを貼ったら凸凹が目立った
古い石膏ボードの凸凹をパテで埋めずにクロスを貼ったら、仕上がりに凸凹が透けて見えてしまいました。
面倒でも下地処理は省かないほうがよいですね(-_-;)
まとめ：DIY原状回復は「慣れ」が全て
最初の1部屋は時間がかかります。
失敗もします。
でも2部屋目、3部屋目と経験を積むうちに、スピードと精度が上がっていきますよ(⌒▽⌒)
DIY父さんが初めてクロスを貼ったときは2日半かかりました。
今は1日で仕上がります。
その「慣れ」が積み重なって、15年間で節約した原状回復費の合計は数百万円になっています。
コツコツの積み重ねって、本当に効くんですよね^ ^
道具を揃える初期費用は2〜3万円。
1回の原状回復で元が取れます。
興味のある大家さんはまず1部屋試してみてくださいね♪（＾Ｏ＾☆♪
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