こんにちは。
DIY父さんです。
^ ^ 賃貸経営で最も費用がかかる出費のひとつが屋根・外壁の修繕です。
DIY父さんは過去15年で20回以上の修繕を経験してきました。
その経験から言うと、相見積もりと交渉だけで費用は確実に3〜5割下がります。
これ、ホントなんですよ（⌒▽⌒）
なぜ修繕費は高くなるのか
答えは単純で、「競争がないから」です。
1社だけに依頼すれば、業者はその価格でOKという確信があります。
逆に3社の見積書を持っていれば、業者は「この人は価格を比べている」と知ります。
それだけで姿勢がガラッと変わるんですよね（｡-_-｡）
⚠️ 失敗例：1社見積で150万円払った話
2019年に屋根全面葺き替えを1社に依頼して150万円払った。後から別の業者に「うちなら80万でできた」と言われた。相見積もりをしなかった唯一の後悔。
修繕費を抑える5つのポイント
1｜必ず3社以上から見積を取る
これが全ての基本です。
1社見積は論外。
ただし、安すぎる業者も危険です。
工事の質が落ちると3年後にまた修繕が必要になります。
適正価格帯の業者を選ぶことが大事なんですよ^ ^
2｜修繕範囲を明確に伝える
「屋根を直してください」だけでは業者次第で範囲が変わります。
写真を撮って「この箇所のひびと、棟瓦のズレを直してほしい」と具体的に伝えます。
漠然とした依頼ほど金額が上がります。
ここ、地味に効きますよ（・・?)
3｜工事時期を選ぶ
雨漏りが出てから依頼すると緊急扱いになって割高になります。
梅雨前（3〜4月）に点検して、夏の繁忙期前に施工を依頼するのが最も安いんです。
タイミングひとつで財布が変わりますね^^;
4｜保険申請できないか確認する
火災保険の「風災」や「雹災」が使えるケースがあります。
台風後の屋根修繕は保険対象になることが多いです。
まず保険会社に連絡してから業者に依頼する順番が正しいです。
これを知らずに自費で払っちゃう人、本当に多いんですよ(-_-;)
5｜DIYできる部分は自分でやる
棟板金の釘打ち直し、漆喰の塗り直しなら素人でもできます。
足場さえ確保できれば、足場不要な低い場所の補修はDIY父さんも自分でやっています。
材料費だけで数千円で済むので、これは本当にお得ですよψ(‘∇’)ψ
業者に見積を依頼するときの注意点
見積書を取ったら必ず「内訳」を確認します。
材料費・工賃・足場代が別項目で書かれていない業者は信用しません。
「一式〇〇万円」という見積書は詳細を聞き直します。
ここで遠慮すると損するので、ガンガン聞いちゃいましょう^ ^
まとめ
屋根・外壁修繕で高い費用を払ってしまう一番の原因は「競争がない状態で依頼すること」です。
3社から見積を取って、内訳を比較して、保険が使えないか確認する。
それだけで確実にコストは下がります。
ぜひ次の修繕から試してみてくださいね（⌒▽⌒）
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では、今日はこの辺で(^^)／~~~
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