こんにちは。
DIY父さんです。
^ ^ 屋根から雨漏りがした、棟板金が浮いている——そう業者に言われると、大家は焦りますよね(-_-;) その焦りを利用されて、相場の2倍以上の金額を払っている大家は、本当に多いんです。
DIY父さんは15年間8棟のアパートを運営してきました。
屋根修繕で業者と渡り合ってきた経験から、交渉術を体系化したんです。
この記事を読んで、言われるがままに払う大家を卒業してほしいなと思います^ ^
「緊急です」は交渉の余地あり
業者が「緊急対応が必要です」と言うとき、8割は本当に緊急ではないんですよ(・・?) 棟板金の浮き、漆喰のひび割れ、塗装の剥がれ——これらは今すぐ崩壊するような欠陥ではありません。
業者にとって「緊急」という言葉は、相見積もりを取らせないための常套句なんですよね。
ここは落ち着いて「1週間以内に判断します」と伝えましょう。
本当に緊急な場合（活発な雨漏りなど）は、応急処置だけを依頼して本工事は後日相見積もりを取る。
これで大丈夫ですよ^ ^
⚠️ DIY父さんの失敗例
築20年のアパートで「今すぐやらないと雨漏りします」と言われ、その場でサインしてしまった。後で調べたら相場の1.7倍の金額だった。「緊急」に慌てなければよかったと今でも悔やんでいる。
相見積もりを取る3つのコツ
コツ1｜必ず3社から取る
1社だけの見積もりでは価格の妥当性が判断できません。
最低3社から取りましょう。
地元の板金屋・塗装店・工務店と、ネットの比較サイト経由の業者を混ぜると、価格の幅がよくわかりますよ(・・?)
コツ2｜仕様を統一する
業者ごとに「工法」「材料のグレード」が違うと比較できません。
「棟板金の交換、ガルバリウム鋼板使用」のように仕様を自分で指定して、同一条件で見積もらせます。
業者任せにすると、安い業者は安い材料を使っているだけだったりするんですよね(-_-;)
コツ3｜写真と図面を要求する
「どこを、どの面積、どんな方法で修繕するか」を図面や写真付きで説明させます。
これを要求するだけで、説明できない業者は自然と脱落します。
逆にきちんと説明できる業者は信頼できますよ^ ^
単価の目安を知っておく
相場感がないと交渉できません。
DIY父さんが実際に複数業者と交渉してきた相場の目安を紹介しますね。
| 項目 | 相場単価 |
|---|---|
| 棟板金交換 | 3,000〜5,000円/m |
| 漆喰詰め直し | 1,500〜3,000円/m |
| 屋根塗装（スレート） | 2,500〜4,000円/㎡ |
| 葺き替え（スレート→ガルバ） | 7,000〜12,000円/㎡ |
これより大幅に高ければ交渉の余地ありです。
大幅に安ければ材料・工法の確認が必要ですよ(・・?)
実例：見積200万→交渉で110万に（差額90万）
DIY父さんが所有するアパートで、屋根全面葺き替えの見積もりが最初の1社から200万円で出てきたんです(-_-;)
その後3社から相見積もりを取り、仕様を統一（ガルバリウム鋼板・既存撤去あり）した結果がこちらです。
- A社（最初の業者）：200万円
- B社（地元工務店）：155万円
- C社（板金専門業者）：128万円
- D社（ネット比較サイト経由）：110万円
最終的にD社で110万円で施工完了。
同じ仕様・同じ品質で90万円の差が出ました。
1社目で決めていたら90万円を捨てていたことになります(つД｀)ノ
交渉に費やした時間は3日間・合計5時間程度。
時給換算すると18,000円/時です。
これ以上コスパのいい「副業」はないですよね(⌒▽⌒)
まとめ
屋根修繕で損しないための要点は3つです。
- 「緊急です」に慌てない——1週間の猶予を作る
- 必ず3社以上・同一仕様で相見積もりを取る
- 単価の相場感を持っておく
業者は悪い人ばかりではありませんが、大家側が何も知らないと割高になっちゃうんですよね(-_-;) 知識と手間が、そのまま利益に直結するのが不動産賃貸業の面白いところです^ ^
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